10188 m²

Bel important terrain à bâtir au potentiel énorme, plat et ensoleillé, situé en bordure du pittoresque centre historique de Melano, au pied du magnifique massif du Monte Generoso. La propriété est située à quelques pas du lac et de la belle plage communale, dans un endroit calme et très bien desservi, avec Lugano et Chiasso à environ 15 minutes.

HIGHLIGHTS
– Superficie totale env. 10’188 m2
– Surface constructible env. 2’410 m2
– SUL max. env. 1’446 m2 (coefficient d’utilisation 0.6)
– Une partie du terrain est boisée
– Bâtiments historiques existants
– Situation plane et ensoleillée, très bien desservie

TERRAIN
La propriété comprend deux bâtiments historiques à conserver et à valoriser (dont la belle Casa Spinedi de 1883), intégrés dans un grand terrain en partie constructible et en partie boisé. Le plan de zone permet d’exploiter la SUL disponible dans son intégralité, également par de nouveaux volumes/bâtiments en adjonction aux bâtiments existants, permettant ainsi un développement résidentiel de qualité. La combinaison de la proximité du centre historique, de vastes surfaces planes et d’une zone boisée rend cette propriété idéale pour un développement résidentiel très intéressant, dans une situation unique du Mendrisiotto.

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Beau et important terrain à bâtir au potentiel énorme, plat et ensoleillé, situé en bordure du pittoresque centre historique de Melano, au pied du massif impressionnant du Monte-Generoso. La situation est calme et très bien desservie, à quelques pas du lac et de la belle plage communale, avec Lugano et Chiasso à environ 15 minutes.

HIGHLIGHTS
– Superficie totale env. 10’188 m2
– Surface constructible env. 2’410 m2
– SUL max. env. 1’446 m2 (coefficient d’utilisation 0.6)
– Une partie du terrain est boisée
– Bâtiments historiques existants
– Situation plane et ensoleillée, très bien desservie

TERRAIN
Le terrain comprend deux bâtiments historiques à conserver et à valoriser (dont la belle Casa Spinedi de 1883), intégrés dans un grand terrain en partie constructible et en partie boisé. Le plan de zone permet d’exploiter la SUL disponible dans son intégralité, également par de nouveaux volumes/bâtiments en adjonction aux bâtiments existants, permettant ainsi un développement résidentiel de qualité. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.

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Important et attractif terrain à bâtir avec un grand potentiel, plat et ensoleillé, situé à la périphérie du charmant centre historique du village de Melano, au pied de l’impressionnant massif du Monte Generoso. Le cadre est calme et très bien desservi, à quelques pas du lac et du magnifique Lido Comunale, avec Lugano et Chiasso à environ 15 minutes.

POINTS FORTS
– Superficie totale env. 10’188 m2
– Surface constructible env. 2’410 m2
– Surface GFA maximale env. 1’446 m2 (indice de construction 0.6)
– Une partie du terrain est boisée
– Bâtiments historiques existants
– Terrain plat et ensoleillé dans une très bonne situation

TERRAIN
Le terrain comprend deux bâtiments historiques à préserver et à valoriser (dont la belle Casa Spinedi de 1883), situés sur un grand terrain en partie constructible et en partie boisé. La réglementation d’urbanisme permet l’utilisation complète de la surface GFA autorisée, également par le biais de nouveaux volumes/bâtiments directement accolés aux bâtiments existants, permettant ainsi un développement résidentiel de haute qualité. La combinaison de la proximité du centre historique du village, de vastes surfaces planes et de zones boisées rend cette propriété idéale pour un très attractif projet résidentiel dans une situation unique dans le Mendrisiotto.