10.5 Locali, 614 m²

Cette élégante villa de style méditerranéen se trouve sur une colline, à quelques pas du centre historique de Stabio, dans un quartier calme et privé. Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d’une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Nichée dans un parc soigné de 2200 m², elle offre une grande intimité et une vue panoramique.

La villa dispose d’un grand garage avec place pour 4 voitures et de nombreux emplacements de parking sur la cour privée. Les espaces de la zone jour, caractérisés par de hauts plafonds et des poutres apparentes, se trouvent au niveau d’entrée et bénéficient d’un accès direct au porche et au jardin. Au premier étage se trouve la zone nuit mansardée, qui offre des chambres spacieuses avec accès à de grandes terrasses.

Rez-de-chaussée:

• Hall d’entrée
  
• Vestiaire
• Salle d’accueil
• Cuisine habitable
• Salle à manger mansardée avec accès au porche-jardin
• Grande salle de séjour mansardée avec cheminée et accès au porche-jardin
• Studio
• Local buanderie

Etage supérieur:

• 4 chambres avec terrasse
• 3 salles de bains
• Nombreux placards intégrés

Etage inférieur:

• Petit appartement indépendant
• Buanderie
• Local technique
• Grand espace disponible
• Cave
• Refuge

La villa est également adaptée comme résidence secondaire. Dans les environs immédiats, vous trouverez des services, des transports publics et des écoles. L’autoroute et la ville de Mendrisio se trouvent à environ 5 km.

Autres possibilités de développement:

• Indice d’occupation: 40%
• Indice d’utilisation: 0,30
• Surface verte: 20%
• Hauteur maximale de l’immeuble: 9 m
• Distance par rapport aux limites: 5 m
• Distance entre les bâtiments: 6 m

Un projet de fractionnement est disponible, qui prévoit la création d’un terrain de 640 m² sur lequel il est possible de construire une maison individuelle de 180 m².