1.5 Locali, 35 m²

6992 Vernate, Via Bala 24
Region: Alto Malcantone
Wohnfläche: ca. 35 m2
Grundstückfläche: ca. 515 m2
Baujahr: um 1960
Renovationen: ja
Zustand: sehr gepflegter und guter
Dusche/WC: 1
Heizung: Holzofen und Fussbodenheizung
Zweitwohnsitz: abzuklären
Parkplatz: 1 Aussenparkplatz
Lage: sehr ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Rundsicht mit Seeblick
Schulen: Vernate
Einkauf: Agno
öffentlicher Verkehr: 50m
Autobahn: 5km
nächste Stadt: 8km

Beschreibung

Dieser schöne Bungalow liegt an sehr sonniger und ruhiger Seeblicklage in Vernate, Via Bala 24, Alto Malcantone auf 565 m/M.

Der kleine Bungalow beinhaltet ein Wohn-/Essraum mit Kochstelle, ein kleines Zimmer und die Dusche/WC. Das 515 m2 grosse Grundstück liegt in der Bauzone Residenziale ZR (Art. 32) und könnte so einem Neubau mit 257 m2 Wohnfläche umgenutzt werden. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.5, die Überbauungsziffer ist 35 %. Es ist eine Bauhöhe von 7 m bis zum Unterdach und 9 m bis zum Dachfirst erlaubt bei einem Grenzabstand von 3.5 m. Alle Anschlüsse mit Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden. Das Grundstück ist frei von Handwerker- und Architekturverpflichtungen.

Ein schöner Ausblick erstreckt sich hinunter in die Talebene, auf den Luganersee und die umliegenden Berghänge.

Das Malcantone ist für Wanderer und Radfahrer eine besonders attraktive Region im Hinterland von Agno. Geprägt von malerischen Tessiner Dörfern mit typischen Steinhäusern, engen Gassen und Grotti, historischen Kirchen und reizvollen Dorfplätzen. Im nahen Magliaso befindet sich ein Golfplatz und in Agno liegt der Flugplatz und dies im Umkreis von nur fünf Fahrminuten.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Die Fahrt nach Agno, Caslano und an den Luganersee dauert nur 5-10 Minuten. Lugano liegt 8km, der Flughafen in Agno 5km und der Golfplatz in Magliaso 7 km entfernt. Die Postautohaltestelle istd Verbindung nach Lugano und zur Trambahn in Agno liegt direkt unter der Parzelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in Agno und Lugano.

Highlights

sehr ruhige und sonnige Lage
ebene Aussenflächen
schöner Ausblick mit Seesicht sowie auf die umliegenden Hügelzüge
Umnutzung als ideales Bauland mit guter Ausnutzung
gute Zufahrt und Nähe zur Postautohaltestelle

Ubicazione | Dintorni

6992 Vernate, Via Bala 24
Regione: Alto Malcantone
Superficie abitabile: ca. 35 m2
Superficie terreno: ca. 515 m2
Anno di costruzione: ca. 1960
Ristrutturazioni: sì
Condizioni: molto ben tenuto e buono
Doccia/WC: 1
Riscaldamento: stufa a legna e a pavimento
Seconda casa: da chiarire
Parcheggio: 1 posto auto esterno
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: panoramica con vista lago
Scuole: Vernate
Acquisti: Agno
Mezzi pubblici: 50m
Autostrada: 5km
Città più vicina: 8km

Descrizione dell'immobile

Questo bellissimo bungalow si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla con vista lago a Vernate, in Via Bala 24, Alto Malcantone a 565 metri sul livello del mare.

Il piccolo bungalow è composto da un soggiorno/sala da pranzo con piano cottura, una piccola stanza e una doccia/WC. Il terreno di 515 m2 si trova nella zona edificabile Residenziale ZR (art. 32) e potrebbe essere trasformato in un nuovo edificio con 257 m2 di superficie abitabile. L´indice di utilizzazione è di 0,5, l´indice di sovra costruzione è del 35%. È consentita un´altezza dell´edificio di 7 m fino al tetto inferiore e di 9 m fino al colmo del tetto, con una distanza dai confini di 3,5 m. Sono disponibili tutti gli allacciamenti idrici, elettrici e fognari. Il terreno è libero da obblighi edilizi e architettonici.

Una splendida vista si estende fino al fondovalle, al Lago di Lugano e alle pendici delle montagne circostanti.

Il Malcantone è una regione particolarmente attraente per escursionisti e ciclisti nell´entroterra di Agno. È caratterizzata da pittoreschi villaggi ticinesi con tipiche case in pietra, stretti vicoli e grotte, chiese storiche e incantevoli piazze. Nella vicina Magliaso si trova un campo da golf e l´aeroporto di Agno è a soli cinque minuti di auto.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. È disponibile un parcheggio esterno. Il viaggio verso Agno, Caslano e il Lago di Lugano dura solo 5-10 minuti. Lugano dista 8 km, l´aeroporto di Agno 5 km e il campo da golf di Magliaso 7 km. La fermata dell´autobus postale che collega a Lugano e al tram di Agno si trova proprio sotto il terreno. I negozi si trovano ad Agno e a Lugano.

Highlights

Posizione molto tranquilla e soleggiata
Spazi esterni pianeggianti
Splendida vista sul lago e sulle colline circostanti
Conversione in terreno edificabile ideale con buon utilizzo
Buon accesso e vicinanza alla fermata dell´autobus postale