4.5 Locali, 85 m², 2. piano

**Prezzo di vendita:** CHF 510'000.–

**Posteggi esterni in tandem:** CHF 40'000.–

**Superficie abitabile (SUL):** 85.00 m²

**Balcone:** 5.00 m²

**Superficie commerciale:** 87.5 m² (SUL + ½ balcone)

**Locali:** 4.5

**Disponibilità:** da concordare

In una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita questo armonioso appartamento 4.5 locali, situato al secondo piano di una palazzina ben curata di soli tre piani.

L'unità, ristrutturata con finiture moderne, offre ambienti luminosi, una splendida vista aperta sulle montagne e un'accogliente zona esterna.

**Caratteristiche principali:**

* Ampio soggiorno con zona pranzo e uscita diretta sul balcone
* Cucina separata con vista
* Camera matrimoniale spaziosa
* Seconda camera attualmente adibita a cabina armadio
* Terza stanza ideale come ufficio o camera ospiti
* Bagno moderno finestrato
* Secondo bagno di servizio con possibilità di trasformazione in lavanderia privata
* Cantina di pertinenza
* 2 posteggi esterni in tandem (CHF 40'000.–)

Un'opportunità ideale per chi cerca comfort, tranquillità e una splendida vista a pochi minuti dal centro di Lugano.

**Helle Wohnung mit Balkon und freier Aussicht in Gravesano**

**Verkaufspreis:** CHF 510'000.–

**Zwei Aussenparkplätze (Tandem):** CHF 40'000.–

**Wohnfläche (BWF):** 85.00 m²

**Balkon:** 5.00 m²

**Bruttogeschossfläche:** 87.5 m² (BWF + ½ Balkon)

**Zimmer:** 4.5

**Verfügbarkeit:** nach Vereinbarung

In einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, steht diese harmonische 4.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde mit modernen Materialien renoviert und bietet helle Räume, einen wunderschönen freien Blick auf die Berge sowie einen gemütlichen Aussenbereich.

**Hauptmerkmale:**

* Grosszügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
* Separate Küche mit Aussicht
* Geräumiges Hauptschlafzimmer
* Zweites Zimmer, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
* Drittes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
* Modernes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer
* Zweites Gästebad mit Möglichkeit zur Umwandlung in eine private Waschküche
* Kellerabteil
* 2 Aussenparkplätze im Tandem (CHF 40'000.–)

Eine ideale Gelegenheit für alle, die Komfort, Ruhe und eine herrliche Aussicht nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt suchen.

**Bright Apartment with Balcony and Open View in Gravesano**

**Sale Price:** CHF 510,000.–

**Tandem Outdoor Parking Spaces:** CHF 40,000.–

**Living Area:** 85.00 m²

**Balcony:** 5.00 m²

**Commercial Area:** 87.5 m² (living area + ½ balcony)

**Rooms:** 4.5

**Availability:** to be agreed upon

Located in a quiet and well-served residential area just a few minutes from Lugano, we are pleased to offer this harmonious 4.5-room apartment for sale, situated on the second floor of a well-maintained building with only three floors.

The unit, recently renovated with modern finishes, features bright spaces, a beautiful open view of the mountains, and a welcoming outdoor area.

**Key Features:**

* Spacious living room with dining area and direct access to the balcony
* Separate kitchen with view
* Large master bedroom
* Second bedroom currently used as a walk-in closet
* Third room ideal as an office or guest room
* Modern windowed bathroom
* Second guest bathroom with potential to be converted into a private laundry room
* Private cellar
* 2 tandem outdoor parking spaces (CHF 40,000.–)

An ideal opportunity for those seeking comfort, tranquility, and beautiful views just minutes from downtown Lugano.