3.5 Locali, 80 m², 1. piano

[b]Droits de mutation offerts pour une vente signée avant le 31.01.2026 ![/b]

Cet appartement de 3,5 pièces, situé dans un immeuble résidentiel au Mouret, offre une excellente opportunité d'investissement. Bien agencé et lumineux, il se compose d'un séjour spacieux avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres d’environ 15 m² chacune, d'une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé. L’appartement dispose également d'un hall d’entrée avec penderie et d’une cave privative. Ce bien est proposé à la vente comme objet de rendement, avec un bail en cours et une rentabilité de 5.95% sur les fonds propres. Le détail du calcul peut être transmis sur demande. Une opportunité fiable pour investir dans l’immobilier locatif.

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce logement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l’immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle (triangulaire côté ouest) en 2014
- Installation d’un adoucisseur d’eau et réfection de la place d’accès en 2017
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018

Le bâtiment, doté d’un ascenseur, se compose de 11 appartements et une surface commerciale répartis comme suit :
1x surface commerciale
1x studio
5x appartements de 2.5 pièces
5x appartements de 3.5 pièces

Parfait pour un investissement sécurisé, cet appartement s’inscrit dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d’un parking collectif de 12 places (place de parc à CHF 28'000.- en plus du prix de vente / possibilité d’acquérir une place extérieure à CHF 7'000.- selon les disponibilités)
- d’un local vélos et poussettes
- d’un local machinerie pour ascenseurs
- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher
- de locaux techniques et de chauffage

Intéressé(e) par cette opportunité ? Contactez-nous pour plus d’informations !