8.5 Locali, 221 m²

**FULLY**

**Dans un quartier résidentiel recherché de Fully, calme et très ensoleillé, en bordure de zone constructible, cette propriété hors norme séduit par son architecture généreuse, son atmosphère chaleureuse et son grand terrain arboré. La Lézardière est une maison de maître posée sur une parcelle de 1806 m², avec piscine, jardin d'hiver chauffé, terrasses, balcon, et un important potentiel d'évolution.**

Points forts 


* Maison de **8.5 pièces**, dont 5 chambres, bureaux, salon avec cheminée
* Surface habitable pondérée : env. **221 m²**, dont 27 m² de **jardin d'hiver chauffé**
* **Magnifiques cave à vin climatisée**
* **Parcelle de 1806 m²**, dont 1297 m² de jardin et 272 m² de vigne
* **Piscine extérieure (8 x 4 m) avec douche**
* Vue dégagée, exposition Sud
* Balcon sud panoramique (15 m²)
* Trois terrasses (environ 41 m² dont 2 couvertes)
* Nombreuses annexes : cave climatisée, économat, buanderie, garage, local technique, ...



Rez inférieur 


* Deux chambres
* Un bureau
* Très grand jardin d'hiver chauffé vitré, accessible depuis l'intérieur
* Cuisine/buanderie
* WC avec lavabo
* Cave climatisée
* Garage, local technique, réduits
* Terrasse extérieure plein Sud



Rez supérieur 


* Trois chambres
* Grand salon avec cheminée et coin lecture, accès balcon Sud
* Salle à manger ouverte sur terrasse ouest
* Cuisine agencée avec économat
* Salle de bain complète (baignoire, douche, WC)
* WC séparé
* Deux terrasses couvertes (Sud et Ouest)



État et potentiel 


* Construction : 1965
* Rénovation extérieure partielle : vers 1990
* État général : à moderniser
* **Bien idéal pour une activité indépendante**
* Potentiel de détachement ou valorisation de la parcelle résiduelle
* **Possibilité de raser la bâtisse et d'y créer une nouvelle promotion**(**zone à faible densité)*


Localisation 


* Coteau de Fully
* En limite de zone constructible (côté Nord)
* Cadre résidentiel calme, accès aisé
* À proximité des commodités, écoles et transports
* Environnement verdoyant et bien exposé



Vente en résidence secondaire possible - vente aux personnes à l'étranger non autorisée. 

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