5.5 Locali, 146 m², 1. piano

*** UNE EXCLUSIVITE BERNARD NICOD SA ***

Un bien rare et lumineux dans un cadre résidentiel privilégié

Niché au dernier étage d'un immeuble récent et parfaitement entretenu de seulement deux logements, ce magnifique duplex de 5.5 pièces séduit par son style contemporain, sa luminosité exceptionnelle et son environnement paisible, à proximité immédiate du centre du charmant village de Saint-Légier-La Chiésaz.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux de qualité, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.

Distribution idéale et espaces extérieurs de qualité
L'étage principal offre un vaste séjour/salle à manger de 36 m² agrémenté d'un poêle suédois, une cuisine fermée entièrement équipée, ainsi qu'un superbe balcon de 26 m² exposé sud-ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes.

À l'étage inférieur :
- Séjour/salle à manger avec poêle suédois avec accès direct au balcon de 26 m2
- Cuisine fermée complètement aménagée
- Trois chambres confortables (15 m², 12.3 m² et 12.3 m²)
- Une salle de bain/WC
- Une salle de douche/WC

À l'étage supérieur :
- Un espace salon/TV et bureau en mezzanine
- Une grande chambre parentale de 20 m²
- Un dressing
- Une salle de douche/WC
- Une buanderie privative

À l'extérieur, un jardin privatif de plus de 250 m², parfaitement aménagé, vous offre une piscine hors-sol, une cabane de jardin et un cadre naturel paisible pour savourer pleinement les beaux jours.

Ses atouts majeurs :

- Dernier étage sans vis-à-vis, avec vue panoramique dégagée
- Balcon en attique de 26 m², idéal pour se détendre ou recevoir
- Quatre grandes chambres + espace salon/bureau en mezzanine
- Séjour lumineux de 36 m² avec poêle
- Jardin privatif avec piscine et cabanon
- Garage/box individuel + 2 places de parc extérieures en enfilade
- Environnement résidentiel calme et verdoyant
- Proximité immédiate des transports publics, des écoles (dont l'Haut-Lac International Bilingual School), commerces et axes autoroutiers
- À quelques minutes seulement de Vevey

Prix de vente :
Appartement : CHF 1'480'000.–
1 Garage/Box : CHF 40'000.–
2 Places de parc extérieures : CHF 30'000.–
Prix total : CHF 1'550'000.–

Une opportunité rare à Saint-Légier

Ce duplex en attique allie espace, confort et qualité de vie, dans un environnement privilégié entre nature et proximité urbaine. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, c'est un bien exceptionnel à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.