4.5 Locali, 128 m², 4. piano

ausführlicher Beschrieb

Objekt

Stockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 Romanshorn



Zahlen/Fakten

S262 mit 90/1000 ME-Anteil

4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener Waschküche

Baujahr: 1992

Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2)

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193

Verkaufspreis: CHF 790'000 für

- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil G7
- Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse)
- 1 Garagenplatz Nr. 26

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung



Makrolage

8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11'728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).



Mikrolage

Die Liegenschaft an der Feldeggstrasse 25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.

In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.

Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St. Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.

In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt.

Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente - die Feldeggstrasse 25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert.

Ca.-Distanzen

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300 m zur Bushaltestelle Weitenzelg
300 m zur Kanti Romanshorn
350 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)

1.1 km zur Apotheke
1.2 km zum Bahnhof
1.4 km zur Badi
20 km nach St. Gallen



Konstruktion

Haus
7-Familienhaus
3-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss
Einschalen-Mauerwerk mit Aussenisolation und verputzter Fassade und Eternitplatten im Dachbereich
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Gas, 2023
Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten
Personenlift, 6 Personen, 500 kg, 1992 (Erneuerungsfonds Lift ist geäufnet + vorhanden)

Wohnung
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einige wenige Holz-IV-Fenster
Verbundrafflamellenstore, teilweise mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und Teppich
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: Forster, L-Form mit Kunstharzabdeckung und V-Zug-Geräten, normaler Standard
Bad mit Wanne, Dusch-WC und Waschtisch
zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
WM/Tumbler im Allzweckraum
Umluft-Cheminée



Zustand/Renovationen

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen guten Eindruck.

2024 Gegensprechanlage
2025 aussen-Anstriche, Umgebungsbeleuchtung und LED-Kellerbeleuchtung

Die Wohnung ist voll funktionstüchtig, jedoch etwas demodiert, kann aber ohne weitere Kosten im heutigen Zustand genutzt werden.

2011 Balkon-Markise
2020 Ersatz von 9 Fenstern
2021 GWA, Elektroantrieb Fensterläden
2023 Bodenheizung kontrolliert und durchgespült
2024 Dusch-WC und Waschtisch/Mischer



Umgebung
Gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen und Spielplatz



Raumprogramm

Untergeschoss
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Technikraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage

Erdgeschoss/Obergeschoss
Treppenhaus/Lift, Wohnungen

Dachgeschoss
Treppe/Lift
Vorraum/Gang
Wohnungstür
Vorraum/Garderobe
Esszimmer
Küche, U-Form mit Essgelegenheit
Gang mit Einbauschränken
Zimmer mit Schlupf
Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
weiteres Zimmer mit Schlupf
Elternzimmer
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Wohnzimmer mit Umluftcheminée und Ausgang zur
teilgedeckten Terrasse
Allzweckraum mit WM/Tumbler und Waschtisch