12 Locali, 920 m²

Im Herzen von Balerna, in strategischer und gut erschlossener Lage, bieten wir ein Wohngebäude zur Renovierung zum Verkauf an, ideal für Investoren, die nach einem Projekt zur Immobilienaufwertung mit Renditepotenzial suchen.

**Zusammensetzung des Gebäudes**

* 6 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (ca. 70 m²)
* 6 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (ca. 80 m²)
* Gesamtnettowohnfläche: ca. 900 m²
* Umfangreicher Dachboden (Höhe im First ca. 2,60 m)
* Keller mit Kellerräumen, Waschräumen und Technikräumen

**Hauptmerkmale**

* Gebäude aus den 60er Jahren, entworfen vom Architekten Rino Tami, potenziell unter kommunaler Denkmalschutz
* Insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen
* Zwei separate Treppenhäuser, ohne Aufzug
* Heizölheizung
* Gebäude frei von Mietern, bereit für Renovierungsarbeiten
* Grundstücksfläche: 1'971 m² (davon ca. 1'628 m² Garten)
* Verfügbarer Baukörper: ca. 15 m² SUL
* Die Grundstücksgrenze ist in den Drohnenfotos gelb markiert

**Weitere Details**

* Gut besonnte und ruhige Lage
* Umfangreicher Garten im Eigentum
* Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Renovierung
* Ausnutzbares Potenzial für eine rentable Aufwertung

**Verkaufspreis:** CHF 1'850'000.–

Schneller Kontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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