4.5 Locali, 110 m², 2. piano

Die **Gemeinde Lupfig** liegt im Birrfeld, am Fusse des bewaldeten Chestenbergs und bildet zusammen mit der Gemeinde Birr eine geographische Einheit. Lupfig ist eine Gemeinde des sogenannten Eigenamtes, der Landschaft zwischen Aare und Reuss. Der Steuerfuss in Lupfig beträgt 110%, zur Zeit ist die Einwohnerzahl ca. 2000.

**Verkehrslage:** Die Autobahnanschlüsse A3 und A1 sind im Umkreis von 5 km. Die Wirtschaftszentren Zürich, Baden, Brugg, Aarau und Lenzburg sind alle innert 30 Minuten erreichbar.

**Öffentlicher Verkehr:** Banhof in Lupfig, Buslinien nach Brugg whärend Stosszeiten im 15-Minuten-Takt.

**Schulen:** Kindergarten, Prima-, Real- und Sekundarschuelen sind gefahrenlos erreichbar. Zur Bezirksschule im nahen Windisch, Brugg oder Mellingen fährt der Bus. Kantonsschulen in Baden, Wettingen und Aarau. Fachhochschule FH in Windisch.

**Einkaufen:** Denner, Migros MM, Volg, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumenladen im Dorfzentrum, Coop Seebli-Einkaufscenter im Birrfeld.

**Banken und Post:**Poststelle Birr-Lupfig, Aargauische Kantonalbank und Raiffeisenbank.

Die Wohnüberbauung ist im Minergie Standard ausgeführt und zertifiziert.

Jede Wohnung verfügt über einen hohen Ausbaustandard sowie eine kontrollierte Wohnungslüftung. Jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tubler im Reduit. Die Schlafzimmer haben Vinylböden, die restlichen Räume sind mit Platten aus Feinsteinzeug belegt. Die Warmwasseraufbereitung und Fussbodenheizung wird von einer Wärmepumpe mit Erdwärmensonden gespiesen. Für ein gutes Raumklima sorgt die Komfortlüftung mit Zu- und Abluft in jedem Zimmer.

In den Nebenkosten inbegriffen: Verwaltung, Gärtner, Licht allgemein, Brand- und Haftpflichtversicherung MFH, Liftunterhalt und Service, Unterhalt und Service Wärmpumpen und die Reinigung des Treppenhauses. Die Heizungs-, Kalt- / Warm- und Abwasserkosten werden jährlich mittels elektronischer Energie- und Wasserzähler der Firma Techem (Schweiz) AG abgerechnet.

Die Aussenparkplätze sind den Besuchern vorenthalten. Motorfahrzeuge der Mieter müssen in der Tiefgarage parkiert werden.

Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum im UG mit Kaba-Zylinder, Strom und Kellerlüftung.

**Haus J / Ziegelhofstrasse 11c**

4.5-Zi. / EG re

90 m2

je Netto-MZ CHF 2 105.00, NK fix CHF 170.00 plus CHF 60.00 Heizungs-, Kalt-/Warm- und Abwasser

EP in TG CHF 120.00 (1 Stk. vorhanden)