4.5 Locali, 103 m², 2. piano

**Diese Wohnung verbindet modernen Komfort in einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien oder Paare.**

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der Wohnung**

* Wochenend- und Ferienwohnung inmitten der Aletscharena
* Diese Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung und ebenso als Erstwohnsitz
* Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten und das Tor zum Goms
* Nähe zur Fiescheralp und Bellwald
* Ski-, Wander- und Bikeeldorado
* Nahe dem Kindergarten, der Primar- und der regionalen Orientierungsschule
* Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Nähe
* Sehr gute Erschliessung
* Bahnhof und Talstation der 10er Gondelbahn Fiesch-Fiescheralp in 3 Minuten zu Fuss erreichbar
* Abstellraum
* Keller
* Zwei Einstellplätze im Untergeschoss mit abgeschlossenem Abteil

**Lage und Erreichbarkeit**

**Fiesch**befindet sich auf 1'049 m ü. M. im oberen Rhonetal und ist das touristische Zentrum des Goms. Fiesch ist während dem ganzen Jahr auf Schiene und Strasse sehr gut erreichbar. Die grossen Orte des Oberwallis Brig und Visp sind rund 30 Autominuten entfernt. Ein grosses Sportcenter mit Hallenschwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, 10er-Gondelbahn, Arztpraxis, Tea Room`s und die Bäckerei befinden sich im Bergdorf. Die Schulen (Kindergarten, Primar- und Orientierungsschule) sind ebenfalls vor Ort.

Die geräumige 4.5-Zimmerwohnung befindet sich an zentralster Lage inmitten des Dorfes Fiesch im Mehrfamilienhaus > (Baujahr 1968) im zweiten Obergeschoss und ist ausser über eine Aussentreppe auch mit einem im Jahr 2018 erstellten Personenlift erreichbar.

**Beschrieb der Wohnung**

Diese helle Wohnung mit 94 m² Nettowohnfläche wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden alle Leitungen für Zu- und Abwasser erneuert, sodass eine zuverlässige und zeitgemässe Infrastruktur vorhanden ist. Die Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Isolierung, die neue feuerfeste Wohnungstür minimiert Geräusche aus dem Treppenhaus. Die Küche wurde vollständig modernisiert und entspricht heutigen Standards. Ein geräumiges Reduit mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Stauraum für den Alltag. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der eine beeindruckende Aussicht über das Dorf bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Flur, von dem die beiden Kinderzimmer oder Büros sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Lavabo abgehen, ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während in den Nassbereichen, der Küche und im Reduit elegante Plattenbeläge für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen.

Die Heizungsanlage wurde auf umweltfreundliche Pellets umgestellt, was die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert. Die Wärme wird über Radiatoren verteilt.

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Tages-WC mit Lavabo
* Reduit
* Separate Küche mit Zugang zum Balkon
* Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Korridor mit Einbauschränken
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zwei Kinderzimmer / Büro
* Dusche / WC / Lavabo

* Kellerabteil
* Estrichanteil
* Zwei geräumige Parkplätze in der Einstellhalle (42 m2) mit abschliessbarem Geräteraum

**Miteigentum**

* Waschküche im 4. OG
* Zwei Parkplätze Nord beim Eingang

**Getätigte Sanierungen am Haus**

2023: Heizungsersatz, Pelletheizung

2018: Personenlift

Die **jährlichen Nebenkosten** (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 5'400.00.

**Verkaufspreis:**CHF 499'000.00 für diese Wohnung mit Keller und Estrichabteil

Die **beiden Parkplätze in der Tiefgarage** mit abschliessbarem Geräteraum müssen für einen Preis von CHF 80'000.00 hinzugekauft werden.

**Verfügbarkeit:**Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Fiesch**

Fiesch ist durch den zentralen Standort idealer Ausgangspunkt für Erlebnisse und Freizeitaktivitäten im ganzen Goms und rund um die Aletscharena. Die vorherrschenden Bedingungen haben eine grosse Anziehungskraft für Bergfreunde und Sportler. Zum bekannten Eggishorn mit Sicht aufs Matterhorn und auf das Jungfraujoch (Top of Europe) startet man von Fiesch aus und erreicht in wenigen Minuten mit der neuen 10er-Gondelbahn die Fiescheralp. Das Skigebiet der Fiescheralp als Teil der Aletscharena (Fiescheralp – Bettmeralp – Riederalp) bietet Pistenspass auf über 100 Kilometern. Fiesch ist als Gleitschirm-Mekka weltbekannt.