3.5 Locali, 3. piano

Dachgeschoss 3.5 Zimmer mit Dachterrasse in Vacallo, in einer modernen Residenz der **nahen Bebauung**. Eine Wohnung, die Komfort und große Außenflächen für den täglichen Gebrauch verbindet.

Die Wohnung ist ein **3.5-Zimmer**-Apartment, befindet sich im **dritten und letzten Stock** der Modernen Residenz und erstreckt sich über eine Fläche von **über 74 m²**. Der Eingang bietet einen Raum, der für einen bequemen Kleiderschrank gedacht ist, das Wohnzimmer öffnet sich zu einer offenen Küche. Die Wohnung wird durch das Schlafzimmer, ein zweites Zimmer und zwei vollständige Badezimmer vervollständigt.

Alle Räume haben Ausblick auf eine **große überdachte Terrasse** von fast 28 m². Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der Anteil an der **Dachterrasse** mit **über 74 m²**, ideal für diejenigen, die einen einzigartigen Außenbereich wünschen, um ein Sonnendeck, eine Lounge oder auch einen kleinen erhöhten Garten zu schaffen.

Die **Innenausstattung ist sorgfältig und von hoher Qualität**: moderne Küche, Fußböden aus Porcellan-Grès, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Verdunkelung mit elektrisch bedienbaren Lamellen und Fußbodenheizung mit autarker Verbrauchserfassung.

**1 Keller** ist im Verkaufspreis enthalten. **1 Autostellplatz** in der Garage ist zum Preis von 40'000 CHF verfügbar.

Die Wohnung befindet sich innerhalb der _Modernen Residenz_, einem Neubau mit 16 Wohneinheiten. Die Struktur ist mit soliden und zuverlässigen traditionellen Techniken erstellt und verfügt über **Photovoltaikpanele** auf dem Dach für die Energieerzeugung, mit dem Ziel, die Betriebskosten zu reduzieren. Die Heizanlage wird von einer Wärmepumpe gespeist.

Die Gemeinschaftsräume umfassen die **Wäscherei**, die technischen Räume und die Garage.

Die Immobilie ist ideal für junge Paare oder für diejenigen, die einfach von einem modernen und gut angebundenen Zuhause träumen. Vacallo ist eine Wohngegend, die gut erschlossen ist, nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine gute Anbindung an Chiasso, Mendrisio und Como. Alles ist in Reichweite, ohne den Trubel der Großstädte.

MAße

Wohnung: 74,14 m²

Terrasse: 27,50 m²

Dachterrasse: 74,50 m²

Verkaufsfläche: 102,79 m²

Ref.: V-RB-VAC-MOD-14

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