8.5 Locali, 219 m²

Adresse: Drosselweg 22, 4143 Dornach
Verkaufspreis: CHF 1,480,000.— mit ergänzender Renovation (nur neue Böden und Malerarbeiten innen CHF 1,42 Mio)
Kauf und Bezug ab sofort bzw nach Vereinbarung
Nettowohnfläche: 184 m²; Nutzfläche 219 m2
Grundstücksfläche: 401 m²

Wohnen, wo andere Erholung suchen

In ruhiger, zentraler, sonniger und erhöhter Lage Nähe Schulen und trotzdem mit grandioser Aussicht und mitten im Grünen sowie mit vorzüglicher Anbindung an den ÖV mit Zug, Tram und Bus bietet dieses 8-½ Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 184 m2 Nettowohnfläche bzw 219 m2 Nutzfläche Raum für die Verbindung von Wohnen und Freizeit für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Die Nähe zu Schulen, ÖV und zum Autobahnanschluss A 18 sowie zur Natur macht dieses Zuhause ideal für Familien, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen sowie für Berufspendler. Dornach ist als Riviera von Basel mit der Birslandschaft, dem grünen Goetheanumsareal, der Arlesheimer Ermitage, der Ruine Dorneck und dem Gempenplateau ein Natur- und Kulturraum zur vielfältigen Erkundung und Naherholung.

Highlights:
- Traumhaft besonnte Aussichtslage in Südwestausrichtung mit Sicht auf spektakuläre Sonnenuntergänge; Privileg eines Logenplatzes für die Dramaturgie der Jahreszeiten und das Spiel des Lichts
- Ruhige, zentrale Lage in Gehdistanz ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Geräumiges Haus mit Haupt- und Einliegerwohnung mit 2 Küchen, 3 Bädern und Wohnsalon mit Cheminéeofen sowie Terrasse und Gartensitzplatz
- Steuerlich attraktive Gemeinde (Steuerfuss 2025 ist 88 % bei Durchschnitt Solothurner Gemeinden 117,4%; SO mit tiefer Vermögenssteuer)
- Exzellente Erreichbarkeit Basel: 700 m bzw 9 Gehminuten zum Reisezentrum Dornach-Arlesheim entfernt (Zug nach Basel S3 10 Min; Tram 10 Dreispitz 16 Min und Bus 24 Min); Bushaltestelle 350 m
- Auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittene ergänzendes Renovationspaket gemäss Absprache bei 1,48 Mio CHF inbegriffen (Fassade/Malerarbeiten, Panoramafenster Wohnhalle und Eingangstüre, Parkett)
- Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Verbindung Wohnen, Arbeiten & Hobbies oder Wohnen mit Gästen / B& B

Ohne ergänzendes Renovationspaket beträgt der reduzierte Kaufpreis 1,42 Mio CHF: Die Liegenschaft wird für diesen Preis geprüft, intakt in Absprache mit den Käufern mit Malerarbeiten aufgefrischt in gutem Zustand und mit neuen Bodenbelägen bereitgestellt und kann direkt bewohnt werden: Ab 2018 erfolgte eine Renovation mit Erneuerung 2 Küchen, 3 Bäder, Cheminéeofen mit Kaminsanierung und Wärmepumpenboiler, Elektrische Installationen, neuen Sonnenstoren und Malerarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wollen Sie diese aussergewöhnliche Liegenschaft direkt erleben und im Hinblick auf Ihre persönlichen Anforderungen an Ihr zukünftiges Wohneigentum auf Herz und Nieren prüfen?

Besichtigung und Kauf direkt durch die Erbengemeinschaft Benjamin Schneebeli-Honegger (Hofstetten) und Alberto Schneebeli-Straub (Fulenbach). Kaufinteressenten, die Maklerdienste in Anspruch nehmen und finanzieren wollen, werden gerne ebenso transparent unterstützt. Als Verkäufer benötigen wir indessen keine Maklerdienste.

Alberto Schneebeli-Straub
albertoschneebeli@gmail.com
phone/whatsapp: +41 (0) 79 101 14 11