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1/13

10.5 Locali, 408 m²

Tipo di immobile

Casa

Disponibilità

01.01.2026

Prezzo di acquisto

CHF 2'180'000

6037 Root

Luzernerstrasse 4

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Dati principali

Online da 5 giorni

Tipo di immobile

Casa

Locale

10.5

Numero di piani

non disponibile

Superficie abitabile

408 m²

Anno di costruzione

1923

Anno di ristrutturazione

2011

Disponibilità

01.01.2026

Superficie del terreno

643 m²

Prezzo di acquisto

Prezzo di acquisto

CHF 2'180'000

Quanto pagano i vicini?

Standard di costruzione

Balcone/terrazza/giardinetto

Posto auto esterno

Descrizione

Leben und arbeiten unter einem Dach


Root im Kanton Luzern bietet viel Lebensqualität: Das idyllische Gelände entlang der Reuss, der Hasliwald sowie der Rooterberg mit dem beliebten Ausflugsziel Michaelskreuz gehören zu den attraktiven Naherholungsgebieten der Region. Die Nähe zu Luzern, Zug und Zürich ermöglicht es Ihnen, Ihren Arbeits- oder Ausbildungsplatz in kurzer Zeit zu erreichen - Sie wohnen ländlich und sind dennoch bestens angebunden.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die verschiedenen Grössen bieten vielseitiges Potenzial und lassen sich flexibel nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei separate Ladenflächen - eine davon mit Büro und WC. Insgesamt stehen ca. 155 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine sehr grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung mit rund 128 m² Wohnfläche, einem charmanten Balkon und einer grosszügigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten:
- Eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², Küche und Bad
- Eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², Dusche/WC und kleiner Küche

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Raum befindet sich unter dem gedeckten Parkplatz bzw. unter der Terrasse.

Das Haus wird aktuell fast ausschliesslich selbst genutzt, weshalb kein aktueller Mieterspiegel zur Verfügung steht.

Posizione e attrattiva

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Prezzo a confronto

CHF 100’000
CHF 900’000

Prezzo medio nella regione

CHF 300’000

Questo annuncio

Caratteristiche

Trasporti pubblici

150 m

Autostrada

1500 m

Asilo

400 m

Scuola elementare

400 m

Scuola media

150 m

Negozi

350 m

Cubatura

2'114 m³

Adatto ai bambini

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