3.5 Locali, 76 m²

Situé dans un immeuble de caractère datant de 1933, cet appartement de 3.5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville. Il allie le charme de l'ancien et est très bien entretenu.

Actuellement loué et avec une surface habitable d'environ 76 m², le bien se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon, d'une cuisine fermée et de deux chambres à coucher. Il comprend également une salle de bains avec WC.

L'appartement se situe à l'avenue Eugène-Rambert, au coeur d'un quartier prisé et résidentiel de Lausanne. L'environnement est calme, malgré la proximité des voies CFF. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied.

Le parc de l'avenue du Léman ainsi que l'arrêt de bus de la ligne 12 se trouvent à deux pas. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, d'un supermarché et d'une épicerie de quartier. Le quartier est idéal pour les adeptes de mobilité douce.

Le revenu locatif de l'appartement s'élève à CHF 24'000 par année, correspondant à un rendement brut de l'ordre de 3%.

**Le bien est vendu avec le bail repris par le nouveau propriétaire.**

Located in a character building dating from 1933, this 3.5-room apartment enjoys a privileged location just a stone's throw from the city center. It combines old-world charm and is very well maintained.

Currently rented and with a living area of approx. 76 m², the property comprises a spacious entrance hall, a living room, a closed kitchen and two bedrooms. It also includes a bathroom with WC.

The apartment is located on Avenue Eugène-Rambert, in the heart of a sought-after residential area of Lausanne. The environment is quiet, despite the proximity of the SBB tracks. All amenities are just a few minutes' walk away.

The Avenue du Léman park and the line 12 bus stop are just a stone's throw away. Families will appreciate the immediate proximity of schools, a supermarket and a local grocery store. The area is ideal for those who enjoy gentle mobility.

The rental income from the apartment amounts to CHF 24,000 per year, corresponding to a gross yield of around 3%.

**The property is being sold with the lease taken over by the new owner.**