5.5 Locali, 137 m²

Wohnung duplex mit Dachboden und privatem Garten in einem Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen

Im 1. Stock und im Dachboden eines Einfamilienhauses mit nur zwei PPE-Wohnungen gelegen, bietet diese geräumige 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung 137 m² Wohnfläche, bzw. 154 m² gewichtete Fläche mit einem offenen Wohnbereich, einem 13 m² großen Balkon, einem privaten Garten-Terrassenbereich von 78 m² mit direktem Zugang von der Wohnung aus und einer großen Abstellkammer von 31 m² im Untergeschoss.

Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer kleinen Reihenhaus-Villa mit der Intimität einer Familienwohnung und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die ruhige Umgebung - ein idealer Lebensraum für eine Familie, die nach Wohlbefinden und Ruhe sucht.

Hauptausstattung und thermischer Komfort:
. Baujahr: 1999
. Anzahl der Räume: 5,5
. Wohnfläche: ca. 137 m², bzw. eine gewichtete Fläche von ca. 154 m²
. Schlafzimmer: 4 (davon ein Elternschlafzimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Büroeck)
. Badezimmer: 2 mit Doppelwaschbecken + Gästetoilette
. Großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und teilweise offener, voll ausgestatteter Küche
. Balkon: 13 m², der direkt zum privaten Garten-Terrassenbereich führt
. Privater Garten-Terrassenbereich: ca. 78 m²
. Private Abstellkammer: ca. 31 m²
. Heizung: Gas mit separatem Zähler (Bodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachboden)
. Separate Zähler: Gas und Wasser (jede Wohnung)
. Solarenergie: 16 Photovoltaik-Module mit privatem Wechselrichter
. Parkplatz: 1 geschlossene Garage + 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)
. Waschküche: private Waschküche mit 2 neuen Wasch- und Trocknern

Außenbereiche und Anbauten:
. Garten-Terrassenbereich von ca. 78 m², sorgfältig angelegt und von Grünflächen umgeben, ideal für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien
. Geschlossene Garage und zwei Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)

Als größte der beiden Wohnungen in diesem Einfamilienhaus wurde diese Duplex-Wohnung konzipiert, um eine Lebensqualität zu bieten, die modernen Komfort, Raum und Ruhe verbindet. Jedes Detail wurde bedacht, um den Anforderungen des täglichen Lebens in einer warmen und geschützten Atmosphäre zu entsprechen.

Ein Objekt, das vor Ort besichtigt werden sollte, um sein volles Potenzial zu erkennen.



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