7.5 Locali, 250 m²

Affascinante casa unifamiliare di 7.5 locali situata nel pittoresco comune di San Vittore, nel cuore dei Grigioni. Questa proprietà unica combina il fascino storico del 1900 con i comfort moderni grazie alla ristrutturazione del 2018, in particolare con rifacimento completo dell'impianto elettrico ed idraulico, installazione di sistema di riscaldamento a pompa di calore e distribuzione calore con ventilconvettori.

Il sistema di pompe di calore è già stato previsto della possibilità di allacciamento ad un sistema di pannelli solari, rendendo in futuro la casa energeticamente molto efficiente.

La casa è stata suddivisa in due unità abitative, una 2.5 locali a reddito (attualmente 900 CHF/mese) e l'appartamento principale composto da

3 camere da letto matrimoniali (ottima soluzione anche per smart working)

1 bagno con doccia e reparto lavanderia

1 cucina completamente attrezzata

1 ampio salone

Completano la proprietà

un sottotetto da cui è possibile ricavare un ulteriore ambiente di circa 60 m2 con un bagno (attacchi utenze già previsti durante la ristrutturazione del 2018)

un doppio locale interrato (attualmente diviso in locale hobby e cantina)

un posto auto esterno di proprietà

un giardino privato sul retro della casa e uno sul fronte verso la strada

Posizione strategica: La casa si trova in una zona particolarmente tranquilla, con la fermata dell'autobus "San Vittore" raggiungibile in soli 2 minuti a piedi. La vicinanza al fiume offre splendide opportunità per passeggiate nella natura, mentre la posizione garantisce la massima privacy e serenità.

Inoltre la località permette di raggiungere in pochi minuti in auto Bellinzona

Questa proprietà è ideale per famiglie con bambini, offrendo spazio, sicurezza e un ambiente sano immerso nella natura grigionese.

Casa venduta completamente ammobiliata

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Charmantes 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde San Vittore im Herzen Graubündens. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den historischen Charme des 20. Jahrhunderts mit modernem Komfort dank der Renovierung im Jahr 2018, die eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen sowie die Installation einer Wärmepumpenheizung und Gebläsekonvektoren umfasste.

Die Wärmepumpenanlage ist bereits mit der Möglichkeit des Anschlusses an eine Solaranlage ausgestattet, wodurch das Haus zukünftig sehr energieeffizient wird. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine Zweizimmerwohnung mit einem Einkommen (derzeit 900 CHF/Monat) und die Hauptwohnung mit drei Doppelzimmern (eine hervorragende Lösung für Telearbeit), einem Badezimmer mit Dusche und Waschküche, einer voll ausgestatteten Küche und einem großen Wohnzimmer.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Dachboden, der zu einem zusätzlichen Raum von ca. 60 m² mit Badezimmer ausgebaut werden könnte (die Anschlüsse wurden bereits bei der Renovierung 2018 geplant), ein doppelter Kellerraum (derzeit aufgeteilt in Hobbyraum und Keller), ein privater Außenparkplatz, ein privater Garten an der Rückseite des Hauses und einer an der Vorderseite zur Straße hin.

Das Haus liegt besonders ruhig, die Bushaltestelle „San Vittore“ ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Fluss bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur, während die Lage maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Zudem ist Bellinzona nur wenige Autominuten entfernt. Dieses Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die gerne von zu Hause aus arbeiten. Es bietet Platz, Sicherheit und eine gesunde Umgebung inmitten der Bündner Landschaft. Die Kombination aus fachmännisch renovierter historischer Architektur und einer erstklassigen Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause in einem der malerischsten Kantone der Schweiz suchen.

Haus komplett möbliert verkauft