7 Locali, 353 m²

Immeuble mixte alliant confort de vie et rentabilité locative

Une opportunité rare : que vous soyez une famille souhaitant habiter un grand logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou un investisseur à la recherche d’un bien rentable et bien situé, ce bien saura répondre à vos attentes.

Deux possibilités s’offrent à vous :
• Résidence principale avec 2 commerces loués ? votre logement pourrait être financé en grande partie par les loyers !
• Immeuble de rendement avec potentiel d’optimisation (possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires)
Emplacement privilégié : centre de Bassecourt
Situé au cœur d’une localité en plein développement, bien desservie par les transports publics et riche en commerces, écoles et services.

Description du bien

Partie habitation :
• 1 grand appartement en duplex de 7 pièces – surface habitable : 195 m²
• Terrasse exceptionnelle de 140 m², entièrement refaite en 2021
• Combles avec potentiel d’aménagement : 2 chambres supplémentaires possibles
• Appartement lumineux, spacieux et bien entretenu

Partie commerciale :
• 1 local commercial avec vitrines – actuellement loué (activité stable)
• 1 laboratoire de boulangerie – également loué
• 2 accès indépendants pour les commerces

Répartition des surfaces
• Surface habitable totale : env. 353 m²
• Surface utile : env. 500 m²
• Volume total : habitation 850 m³, commercial 1300 m³
• Parcelle de 485 m²

Détails par niveau

Rez-de-chaussée :
• Entrée principale avec hall de distribution
• Accès au sous-sol, au laboratoire et à l’appartement
Rez supérieur :
• Laboratoire d’env. 120 m², avec accès extérieur
• 1 WC + douche et lavabo
• Local commercial avec 2 vitrines
• Appartement : hall (12 m²), cuisine habitable (16 m²), salle à manger (18 m²), pièce de rangement ouverte (17 m²)
1er étage :
• Hall (18 m²), salon (20 m²), pièce de 12 m² avec accès à la terrasse
• 4 chambres (9, 12, 13, 17 m²)
• Salle de bain rénovée (WC, douche, lavabo)
2ème étage :
• Grand hall, 2 chambres à rénover (12 et 15 m²), 2 grands greniers
Sous-sol :
• 2 grandes caves (22 et 28 m²), locaux techniques, buanderie, chaufferie (chauffage au mazout), citerne
• 3 pièces pour le laboratoire (loué)

Travaux et rénovations
• 2007 : peinture complète et sols de l’appartement
• 2009 : nouveau chauffage
• 2013 : rénovation complète de la salle de bain du 1er étage
• 2018 : escaliers extérieurs et rampe d’accès refaits
• 2021 : construction de la terrasse de 140 m²

Extérieurs
• 2 places de parc pour les locaux commerciaux
• 2 places (voire plus) à l’arrière
• 1 cabanon de jardin

Informations complémentaires
• Bâtiment mitoyen datant de 1902, agrandi en 1974 puis en 1987
• Structure saine, bien entretenue, avec de nombreux travaux déjà réalisés
• Revenus locatifs existants (détails disponibles sur demande)

? Pourquoi visiter ?
• Pour les familles : vivre dans un grand appartement avec une terrasse unique et réduire vos charges grâce aux loyers
• Pour les investisseurs : un bien avec un bon rendement, du potentiel d’optimisation, et une localisation stratégique

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