4.5 Locali, 112 m², pianterreno

**Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 1985, cet espace traversant nord-sud de 115 m2 habitables pondérés se distingue par sa luminosité. Il offre un environnement calme et résidentiel parfait pour une famille.**

Derzeit wird es von einer Zahnarztpraxis genutzt, liegt dieses Objekt im Herzen der grünen und dynamischen Gemeinde Chalais: Geschäfte, Bank, Restaurants, Sportzentrum und Skistation sind in der Nähe.

**Diese regelmäßig zwischen 2014 und 2022 renovierte Praxis ist derzeit wie folgt aufgeteilt:**


* Eingang mit Empfang
* Umkleideraum
* Badezimmer mit WC
* Wartezimmer
* Flur
* Zwei nach Osten ausgerichtete Praxisräume
* Einer nach Norden ausgerichteter Praxisraum mit Zugang zum Balkon
* Balkon von 6 m2
* Labor (einfach in eine Küche oder Cafeteria umwandelbar)
* Abstellraum (einfach in ein Badezimmer umwandelbar)



**Das Objekt umfasst auch:**


* Ein Keller
* Eine Außenparkplatz, die im Preis inbegriffen ist. Besucherparkplätze und viele Parkplätze in der weißen Zone sind auch in der Nähe verfügbar.



Dieser Raum ist leicht modulierbar und ermöglicht verschiedene Umbauten und Nutzungen. Die 3 Praxisräume können leicht in 3 Schlafzimmer umgewandelt werden und der Laborbereich ermöglicht die Installation einer Küche.

**Eigenschaften:**


* Ideale Lage im Herzen des Dorfes, ruhig und sichtbar von der Straße
* Helles und geräumiges Objekt
* Leicht in eine Wohnung umwandelbarer Raum
* Gesunde und gut gepflegte Liegenschaft



**Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Website**: www.valimmobilier.ch

**Laut den SIA-Normen verfügt die Wohnung über eine Bruttogesamtwohnfläche von 112 m2 und eine gewichtete Wohnfläche von 115 m2 (mit 1/2 Balkon).**
Wenn Sie weitere Informationen oder das vollständige Dossier wünschen, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail und ich werde Ihnen gerne weiterhelfen. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung.