12. piano

Attraktives Gewerbegebäude an bester Lage in Grabs – vielseitig nutzbar

An der Staudnerbachstrasse 1 in Grabs steht ab 1. Januar 2026 ein top gelegener, vielseitig nutzbarer Gewerbestandort zur Miete. Das freistehende Gebäude bietet ca. 400 m² Nutzfläche auf vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Estrich) sowie 7 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus.

Dank der hervorragenden Lage und Sichtbarkeit von der Hauptstrasse und der guten ÖV-Anbindung (Bushaltestelle „Hochhaus" in 2 Gehminuten) ist der Standort ideal für Unternehmen, die sowohl Kundenverkehr als auch funktionale Arbeits- und Produktionsflächen benötigen.

Erdgeschoss (ca. 100 m²)

- Empfangsbereich
- Einzelbüro (ca. 11 m²)
- Sitzungszimmer (ca. 15 m²)
- Grosse Werkstatt / Montageraum (ca. 56 m²)
- Teeküche
- 2 Toiletten

Obergeschoss (ca. 100 m²)

- Mehrere Büros (11–17 m²)
- Grosse Werkstatt / Montageraum (ca. 56 m²)
- 2 Toiletten
- Besonderheit: Fassadentor für das Einheben schwerer Maschinen ins OG

Dachgeschoss (ca. 100 m²)

- nutzbar als Lagerfläche, mit Dachschrägen

Kellergeschoss (ca. 100 m²)

- Werkstatt (ca. 56 m²)
- Luftschutzraum (ca. 15 m²)
- 2 separate Kellerräume (je ca. 11 m²)

Ausstattung

- Bodenbeläge: Unterlagsboden und gegossener ESD-Boden (stromableitend)
- Heizkörperheizung
- Fensterfronten auf Vorder- und Rückseite – helle, freundliche Arbeitsbereiche
- Lampen vorhanden
- Starkstromanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss
- kein Lift

Nutzung & Branchen

Ideal geeignet für Büro, Praxis, Werkstatt, Montagebetrieb, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung.
Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Strominfrastruktur ist auch der Einsatz schwerer Maschinen problemlos möglich.

Ihr Vorteil:

- prominente Lage mit bester Sichtbarkeit
- praktische Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
- kombinierte Büro- und Werkstattflächen
- gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV
- ebenerdiger, barrierefreier Zugang