7 Locali, 160 m²

Questa affascinante casa ticinese si trova nel comune di Lugano, nella caratteristica frazione di Brè, a pochi minuti dal centro del paese e a circa 15 minuti d'auto dalla città di Lugano.
La proprietà sorge su un terreno di 1'200 mq con orientamento nord-est, e offre una splendida vista panoramica sul pittoresco villaggio di Brè e sulle montagne circostanti.
Si tratta di una tipica casa bifamiliare ticinese, ristrutturata con cura per preservarne il carattere autentico. Le facciate in pietra naturale e il tetto con travi a vista in legno conferiscono all'immobile uno stile rustico e accogliente, perfettamente integrato nel contesto locale.

L'edificio si sviluppa su due livelli:

**Piano rialzato:**
Spazioso appartamento di 3.5 locali composto da soggiorno, cucina aperta e completamente arredata, due camere da letto, un bagno con vasca, servizio ospiti, cantina e locale tecnico.

**Primo piano:**
Accogliente appartamento indipendente di 2.5 locali composto da un ampio e luminoso soggiorno con camino e accesso al terrazzo, cucina separata con uscita sulla terrazza, camera matrimoniale e bagno con doccia.
Esiste la possibilità di collegare internamente i due appartamenti tramite una scala, trasformando la proprietà in una comoda casa unifamiliare.

Dieses charmante Tessiner Haus befindet sich in der Gemeinde Lugano, im charakteristischen Ort Brè, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum und etwa 15 Autominuten von der Stadt Lugano entfernt.
Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 1'200 qm mit Nord-Ost-Ausrichtung und bietet einen herrlichen Panoramablick auf das malerische Dorf Brè und die umliegenden Berge.
Es handelt sich um ein typisches Tessiner Doppelhaus, das sorgfältig renoviert wurde, um seinen authentischen Charakter zu erhalten. Die Natursteinfassaden und das Dach mit Sichtbalken verleihen dem Haus einen rustikalen und gemütlichen Stil, der sich perfekt in den lokalen Kontext einfügt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen:

**Erdgeschoss:**
Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit offener und komplett eingerichteter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Keller und Technikraum.

**Erste Etage:**
Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, separater Küche mit Ausgang zur Terrasse, Doppelschlafzimmer und Bad mit Dusche.
Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen intern durch eine Treppe zu verbinden und so die Immobilie in ein komfortables Einfamilienhaus zu verwandeln.

This charming Ticino house is located in the municipality of Lugano, in the characteristic hamlet of Brè, a few minutes from the village center and about 15 minutes by car from the city of Lugano.
The property stands on a plot of 1'200 sqm with northeast orientation, and offers a beautiful panoramic view over the picturesque village of Brè and the surrounding mountains.
This is a typical Ticino semi-detached house, carefully renovated to preserve its authentic character. The natural stone facades and the roof with exposed wooden beams give the property a rustic and cozy style, perfectly integrated into the local context.

The building is on two levels:

**Floor level:**
Spacious 3.5-room apartment consisting of living room, open and fully furnished kitchen, two bedrooms, a bathroom with bathtub, guest toilet, cellar and technical room.

**First floor:**
Comfortable 2.5-room detached apartment consisting of a large and bright living room with fireplace and access to the terrace, separate kitchen with exit to the terrace, master bedroom and bathroom with shower.
There is a possibility to connect the two apartments internally via a staircase, transforming the property into a comfortable single-family house.