1181 m², 1. piano

**Zu vermieten ab Herbst 2026, mehrere Gewerbeflächen in einem vollständig renovierten Industriegebäude von 2021,** ideal gelegen im westlichen Industriegebiet von Sitten, nur 100 Meter vom Autobahnanschluss entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gelegen an der Route d'Aproz 8, bietet diese moderne Konstruktion mehrere Gewerbeflächen im Erdgeschoss und im 1. Stock, die durch Treppen und einen Aufzug erschlossen werden. Es stehen Außenparkplätze zur Verfügung, je nach Bedarf der Aktivität.

Diese Flächen sind im Entstehen und können an die kommerzielle Aktivität der Mieter angepasst werden.

**Beschreibung der verfügbaren Flächen :**

* Fläche Nr. 1: 331,9 m² mit Möglichkeit, an die Gewerbefläche Nr. 1 im Erdgeschoss von 331,9 m² anzuschließen.
* Fläche Nr. 3: 175,8 m².
* Fläche Nr. 4: 177,1 m².
* Fläche Nr. 5: 191,2 m².
* Fläche Nr. 6: 151,0 m².
* Fläche Nr. 7: 154,7 m².

**Preis und Verfügbarkeit**

**Zusätzliche Informationen :**

* Miete: 250.- pro m²/Jahr im Erdgeschoss und 220.- pro m²/Jahr im 1. Stock.
* Nebenkosten: Vorauszahlungen für Nebenkosten, die über die Fläche berechnet werden.
* Außenparkplätze: 80.-/Monat zusätzlich, je nach vermieteter Fläche.
* Verfügbarkeit: ab Herbst 2026

**Merkmale :**

* Leichter Zugang von der Autobahn A9 und Nähe zum Flughafen Sitten.
* Dynamische und gut erschlossene Umgebung.
* Bodentragsfähigkeit im 1. Stock: 300 kg/m², unbegrenzt im Erdgeschoss.
* Unterdeckenabstand: 3,60 m mit Dachfenstern, die sich öffnen lassen.
* Aufzug, um die Flächen im 1. Stock zu bedienen (480 kg, 6 Personen, für europäische Paletten ausgelegt).
* **Vorgesehene Ausstattung (Belüftung, Heizung, Sanitär, Kochnische, Parkplätze usw.).**
* Möglichkeit, die Flächen nach Bedarf des Mieters zu modulieren

**Eine strategische Lage für Ihren Handel und/oder Ihre Industrie.**

**Sitten, die Hauptstadt des Wallis, profitiert von einem wirtschaftlichen Umfeld im Aufschwung.** Als Universitätsstadt mit der Präsenz der **HES-SO** und der wallisannischen Antenne der **EPFL** bildet sie einen Kompetenzpol für Ingenieurwesen, Gesundheit mit dem bald fertigzustellenden Krankenhaus, Technologie und nachhaltige Entwicklung. Ihr dynamisches Wirtschaftsgewebe macht sie zu einem bevorzugten Standort, um eine kommerzielle oder handwerkliche Aktivität zu entwickeln.

**Auf Anfrage Unterlagen erhältlich**