12 Locali, 240 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Einfamilienhauses und der Umgebung anzuschauen !

**Wichtig:**

Die Häuser können nur zu Fuss erreicht werden, es hat keine Autozufahrt (auch nicht für Geländefahrzeuge). Mehr Details unten im Text.

**Umgebung**

Die Häuser gehören zur Gemeinde Trin in Graubünden, welche hoch über der Rheinschlucht liegt. Von Trin aus fährt man auf einer schmalen Naturstrasse, welche zum Teil durch den Wald führt hinunter zur Bahnstation der Rhätischen Bahn, bei der es im Sommer auch ein kleines Restaurant hat.

Die Rheinschlucht ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Kajakfahrer. Zu erwähnen ist, dass bei den Häusern kein Wanderweg durchführt und die Wohnlage dadurch ruhig und ungestört ist.

Zwei einfache Häuser in einzigartiger Alleinlage - ein Rückzugsort mit Potenzial.

Wer das Besondere sucht, findet es hier:

Inmitten der beeindruckenden Bündner Rheinschlucht stehen zwei charaktervolle Häuser auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1'500 m2. Eingebettet in unberührte Natur, mit weitem Blick und absoluter Ruhe, bieten diese Liegenschaften viel Raum für Ideen - und Menschen, die das Einfache und Ursprüngliche zu schätzen wissen.

**Die Häuser im Überblick:**

Haus 1- Baujahr 1945

* 7 Zimmer
* Küche
* 1 Bad
* 3 separate WC
* Nebenräume, Keller, Remise
* Sitzplatz im Grünen

Haus 2 - Baujahr 1965

* 5 Zimmer
* Küche
* 1 Bad
* 2 separate WC
* Nebenräume
* Sitzplatz mit Aussicht

Die beiden Häuser werden gemeinsam verkauft und befinden sich ausserhalb der Landwirtschafts- und Bauzone. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit - eine abgeschiedene Oase, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft.

**Besondere Merkmale**

* Unverbaubare Alleinlage in der Bündner Rheinschlucht.
* Die Häuser können mit dem Auto nicht erreicht werden. Das Auto kann jedoch beim Bahnhof parkiert werden und man erreicht die Häuser via einem 800 Meter langen, ebenerdigen Fussweg. Ebenfalls beim Bahnhof kann eine Garage gemietet werden.
* Mit einem kleinen Fahrzeug (Elektrovelo etc.) kann auf dem schmalen Weg zum Haus gefahren und Material transportiert werden. Grössere Materialtransporte können auch via der Rhätischen Bahn ausgeführt werden.
* Die Häuser werden mit einer Ölzentralheizung beheizt (eine Heizung für beide Häuser, 20'000 Liter Tank).
* Die Häuser liegen direkt an der Bahnlinie der Rhätischen Bahn (Chur - Zermatt, Glacier-Linie).
* Die Häuser grenzend an ein kleines Wasserkraftwerk. Das Geräusch der Turbinen nimmt man vor dem einen Haus wahr, jedoch nicht innerhalb der Häuser.
* Bei den Häusern hat es keinen guten Handyempfang, jedoch einen Telefonanschluss, mit dem man das Handy via Wlan nutzen kann.
* Trotz der abgelegenen Lage erreicht man das Zentrum der Stadt Chur mit der Bahn in 20 Minuten.
* Auch die beliebten und wunderschönen Seen **Cauma- und Cresta**liegen direkt vor der Haustür.

**Ein Ort mit Seele**

Diese Liegenschaft ist kein Ort für Eilige, sondern für Menschen mit Weitblick - für alle, die Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiheit suchen. Die Häuser sind einfach, doch voller Möglichkeiten. Mit Ideen, Zeit und Engagement lässt sich hier ein besonderer Lebensraum erschaffen, fernab von Lärm und Hektik.

Ideal für Individualisten mit handwerklichem Geschick, Grossfamilien, Wohngemeinschaften oder allenfalls auch soziale Projekte.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein Haus selber zu bewohnen und das andere fix oder als B & B zu vermieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.