8.5 Locali, 220 m²

Willkommen an Ihrem neuen Ankerplatz mitten im Kanton Luzern

Beginnen Sie den Tag mit einem ruhigen Morgenkaffee auf der Terrasse und geniessen Sie ein gemütliches Mittagessen in der Sonne. Abends laden zwei grosszügige Balkone zum Verweilen und Ausklingen des Arbeitstages ein. Hier erwartet Sie ein praktisch geplantes Zuhause, das mit viel Licht, Raum und Komfort einen echten Mehrwert für Familien und Paare schafft.

Erdgeschoss – Chance für mehr Flexibilität:

- Separates Studio mit eigener Dusche/WC und Küchenanschlüssen – der Joker dieses Hauses: nutzbar als Gästezimmer, Rückzugsort für erwachsene Kinder, Wohnraum für betreute Eltern, neue Mietquelle oder Geschäftsraum

- Ergänzt durch Waschraum, Bügelzimmer und praktischen Luftschutzkeller

1. Obergeschoss – wo das Herz schlägt:

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zum Balkon, fliesst direkt in die offene Küche und von dort auf die Terrasse - hier entstehen gesellige Erlebnisse vom Kindergeburtstag bis zum Dinner mit Freunden

- Gäste-WC mit Dusche

- Büro/Gästezimmer daneben hält alle Optionen offen

2. Obergeschoss – Reich der Ruhe:

- Vier Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie oder individuelle Nutzung

- Highlight: das Zimmer mit eigenem Balkon – Rückzugsort für den nächtlichen Blick in den Sternenhimmel oder das erste Morgenlächeln auf die Hügellandschaft

- Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Grosszügiger Estrich als Schatzkammer für Erinnerungen und Stauraum

Aussenbereich & Parkierung:

- Überdachte Terrasse mit Gartenfläche auf Erdgeschossniveau

- Privater Aussenparkplatz direkt neben dem Briefkasten; Besucherparkplätze angrenzend

- Zwei Garagenboxen in gemeinschaftlicher Einstellhalle direkt hinter dem Haus

Investitionen & Technik:

- Dach 2021 neu gedeckt, Fassade im selben Jahr gestrichen

- Alle Innenräume im Juli 2025 frisch gestrichen

- Seit 2011 Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Glasfaseranschluss seit 2024

Lage & Mobilität:

Zwei Supermärkte und die nächste Bäckerei/Café sind nur 250 Meter entfernt. Die Primarschule sowie der Kindergarten sind auf einem 300 Meter langen Weg sicher zu Fuss erreichbar. Ein Spiel- sowie ein kleiner Fussballplatz befinden sich direkt im Quartier.

Innert 3 Minuten Gehzeit schaffen Sie es an die Haltestelle «Rüediswil» mit viertelstündlichen Direktverbindungen nach Luzern in der Stosszeit und halbstündigen Bussen nach Sursee und Wolhusen. Mit dem Auto finden Sie schnelle Autobahnanschlüsse in Sursee (17?km), Rothenburg (11?km) und Emmen (14?km) und gelangen innert 20 Minuten in die Stadt Luzern.

Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im Dorf und beim modernen Kantonsspital Wolhusen kommen Sie innerhalb von 10 Minuten an.

Ruswil – Leben im Herzen von Luzern:

Schon gewusst? Ruswil liegt genau im geografischen Zentrum des Kantons Luzern – ideal für Ausflüge in alle Richtungen. Spaziergänge im Ruswiler Moos, Velo-Touren zum Soppensee und 13 markierte Wanderwege mit Blick auf Pilatus, Rigi und Napf beginnen vor der Haustür. Über 100 Vereine aus Musik, Sport, Theater und Tradition sorgen für Gemeinschaft und ein aktives Dorfleben.

Objekt-Highlights:

- Einfamilienhaus mit 3 Geschossen

- EG: Studio mit Küchenanschlüssen/WC & Dusche

- 1. OG: Wohnzimmer mit Balkon & Terrasse, offene Küche, Büro, Gäste-WC

- 2. OG: 4 Schlafzimmer (1 mit Balkon), Bad mit Wanne & Dusche, Estrich

- Terasse & Gartenfläche auf EG-Niveau

- 1 Aussenparkplatz

- 2 Garagenboxen in Einstellhalle

Neugierig geworden?

Vereinbaren Sie direkt mit der Eigentümerfamilie einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen Sie Ihr neues Leben an der Museggstrasse 18.

In der angehängten Verkaufsdokumentation stehen Ihnen weitere Objektdaten, Fotos und die Grundrisse zur Verfügung.

An Immobilienfirmen und Makler: Wir bitten Sie höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.