6.5 Locali, 250 m²

**Ihr neues Zuhause**

Das 6.5-Zimmer Einfamilienhaus begeistert durch seine einmalige Lage am Rhein. Die Wohnfläche der Liegenschaft erstreckt sich über 225 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 1'028 m² und überzeugt durch einen grosszügigen Garten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und bietet viel Stauraum. Eine separate Garderobe bietet zusätzlichen Komfort. Weiter erwartet Sie eine moderne Küche mit dem Essbereich. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum einladenden Sitzplatz, mit Blick auf den gepflegten Garten. Das Parterre verfügt über drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Besonders erwähnenswert ist der Wintergarten, welcher auch einen Ausgang zum Sitzplatz hat. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie auch ein Badezimmer mit Dusche und einer Sauna, was das ganze Wohnangebot abrundet.

Die Liegenschaft ist mit zwei Garagenparkplätzen und 3 Aussenparkplätzen ausgestattet.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Kellerraun
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Heizungsraum
* Abstellraum
* Badezimmer (Dusche und Sauna)
* Hobbyraum

**Erdgeschoss**

* Entrée
* Garderobe
* Wohnzimmer
* Küche
* Gäste-WC
* Badezimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Unbeheizter Wintergarten

**Obergeschoss**

* Flur
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer

**Mumpf und Umgebung**

Die aargauische Gemeinde Mumpf – idyllisch am Ufer des Rheins gelegen – ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Feldern bietet Mumpf eine naturnahe Umgebung. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den rund 1'500 Einwohnern verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten und die Primarschule sorgen dafür, dass das Wohnen für Familien ideal ist. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Dorfgemeinschaft, die ein harmonisches Zusammenleben fördert. Die Nachbarsgemeinde Stein erreichen die Bewohner Mumpfs in nur wenigen Minuten, wo sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten haben. Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein und im Wald lauschige Wander- und Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Die Lage zwischen den Städten Basel und Aarau macht das Wohnangebot für Familien wie auch für Pendler sehr attraktiv. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine einfache An- und Abreise. Für die Feinverteilung sorgt eine Postautolinie vom Bahnhof Möhlin durch das Fischingertal nach Wegenstetten. In den Sommermonaten kommt auch die Fähre Mumpf – Bad Säckingen hinzu.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt