7 Locali, 180 m²

Neuwertiges Zweifamilienhaus – Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses modern konzipierte Zweifamilienhaus in hochwertiger Holzelementbauweise überzeugt durch aussergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei bestehenden, voneinander getrennten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa in Form einer Praxis oder eines Ateliers.

Ergänzend besteht das Potenzial zur Erweiterung um eine zusätzliche Einliegerwohnung, was den Nutzungsspielraum nochmals erweitert. Die begehrte Lage sowie die nachhaltige Bauweise unterstreichen den langfristigen Wert und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Quartier mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung exzellent: Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Die umliegende Bebauung sorgt für eine angenehme Schalldämpfung, sodass selbst die Nähe zur Hauptstrasse tagsüber wie nachts kaum spürbar ist. Schulen, Kindergarten, Arztpraxis, Physiotherapie und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.


Raum- & Wohnprogramm

Erdgeschoss – 3.5 Zimmer

Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sitzplatz
Hochwertige Küche mit viel Stauraum
Separates Büro
Schlafzimmer
Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Grosszügiger Abstellraum
Moderner Technikraum
Dachgeschoss: 3.5 Zimmer

Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Grosses Zimmer - z.?B. als Studio, Ferienwohnung, Fitness oder Gewerberaum nutzbar (Anschlüsse bereits vorhanden)
mit eigenem kleinen Badezimmer (Dusche + WC)
Zimmer - z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum
Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Teilweise überdachte Terrasse mit Ausblick
Parkierung & Abstellflächen

Zwei separate Garagenplätze, mit direktem Zugang und grosszügigem, überdachtem Vorbereich
Ein Carport + wettergeschützte Abstellfläche
Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste oder Zusatzfahrzeuge
Weitere praktische Abstellflächen im Aussenbereich vorhanden

Bauweise

Hochwertige Holzementbauweise (brandschutzoptimiert)
Naturbelassene helle Fichtenholzdecken
Teilweise Holzfassade
Premium Fassadendämmmaterial (Steico flex) u. Fensterelemente in Minergie-Standard
Spezial schallschutzoptimierte Decken- und Wandkonstruktion für ruhiges Wohnen
Fenster in Kunststoff-Aluminium Ausführung
Spenglerarbeiten in langlebigem Chromstahl
Umfangreiche Pfahlgründung mit stabilem Fundament

Technische Details & Installationen

Flüsterleise Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kompaktausführung
Angenehme Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen
Integrierte Photovoltaikanlage
Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Separate Stromzähler für jede Wohneinheit

Ausstattungs-Highlights

Gesundes Wohnen dank hochwertiger Holzbauweise
Moderne, hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Waschmaschine und Trockner je Wohneinheit
Stilvolle, freistehende Cheminéeöfen für gemütliche Stunden
Massgefertigte Schreiner Einbaumöbel
Pflegeleichte Keramikplattenböden im gesamten Haus
Praktischer Heimwerkerbereich mit Werkbank in der Garage
Professionell gefertigte Insektenschutzgitter
Hochwertiger Sichtschutzzaun rund um die Parzelle für mehr Privatsphäre
Naturbelassener Garten mit Wildblumen, Kräutern u. Gemüsegarten - ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger
Und vieles mehr…

Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Anfragen via Kontaktformular von Interessenten mit (bereitliegender) Finanzierungsbestätigung.

Rechtlicher Hinweis - Privatverkauf
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