10 Locali, 282 m²

Beschreibung
Entdecken Sie dieses gepflegte Renditeobjekt: ein 4-stöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 an der Badenerstrasse 38 in 8953 Dietikon. Die Liegenschaft umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein Ladenlokal und bietet mit 170,9 m² Wohnfläche, 111,2 m² Gewerbefläche und einem 365 m² grossen Grundstück vielseitige Nutzung – ideal für Kapitalanleger.

Investment-Highlights

Aktuell vollvermietet – kontinuierlicher Cashflow

Möblierte Vermietung: Alle Zimmer der Wohnungen sind möbliert

Hohe Rendite (gemäss aktuellem Vermietungsstand; Kennzahlen auf Anfrage)

Sanierung 2023: zeitgemässe Küchen (Granitabdeckung, moderne Geräte)

Praktische Infrastruktur: eigene Waschküche, Kellerräume, Technikbereich

4 Parkplätze direkt am Haus

Ansprechende Umgebungssicht

Eckdaten

Adresse: Badenerstrasse 38, 8953 Dietikon

Baujahr: 1911 · Sanierung: 2023

Einheiten: 3 Wohnungen (je 3 Zimmer) + 1 Ladenlokal

Wohnfläche: 170,9 m² · Gewerbefläche: 111,2 m²

Grundstück: 365 m²

Parkierung: 4 Stellplätze

Perfekte Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Tramhaltestelle Oetwilerstrasse ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt, während der Bahnhof Dietikon in 12 Minuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Denner-Supermarkt bereits nach 4 Minuten Fussweg, und eine Apotheke ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Nähe zum Fluss und die gute Besonnung machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Familien schätzen die nahegelegene Schule, die in nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeiten. Das historische Gebäude wurde liebevoll renoviert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.