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432 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Su richiesta
4663 Aarburg
Städtchen 1
Indirizzo copiato
Online da 2 mesi
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
432 m²
Anno di costruzione
1312
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
638 m²
Balcone
1
Terrazza
1
Accessibile con sedia a rotelle
Standard di costruzione
Balcone/
Terrazzo
Posto auto esterno
Veranda
Ascensore
Cantina
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Descrizione
Renditestarkes Mehrfamilienhaus an der Aare – 8 sanierte Einheiten
CHF 4.65 Mio. | 4.5?% Bruttorendite | Nettomietertrag CHF 209’760 p.a.
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble inmitten der Altstadt von Aarburg. Die Liegenschaft bietet acht Einheiten (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen) mit solider Mieterschaft und stabiler Rendite. Dank gezielter Investitionen in Technik, Ausbau und Gebäudehülle ist das Objekt schlüsselfertig übergabebereit.
Kennzahlen & Highlights:
- Jahresnettomiete: CHF 209’760.–
- Kaufpreis: CHF 4.65 Mio. (entspricht 4.5?% Bruttorendite)
- Einheiten: 8 (6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen)
- Gebäudeversicherungswert: CHF 5.212 Mio.
Technik & Zustand:
- Liftanlage (2023), Glasfaser, neue Fenster
- Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025)
- Wohnungen und Gewerbeeinheiten hochwertig saniert
- Kein Hochwasserrisiko (erhöhte Lage über Aareniveau)
Warum dieses Investment überzeugt:
- Langfristiger Cashflow durch nachhaltige Vollvermietung
- Kein Sanierungsbedarf mehr – alle grossen Massnahmen umgesetzt
- Solide Gewerbemieter mit Konzeptbindung
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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