5.5 Locali, 400 m²

Kyrona Real Estate bietet Ihnen eine repräsentative Villa mit zahlreichen modernen und fortschrittlichen Ausstattungsmerkmalen, die für höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz sorgen.
**Eigenschaftsmerkmale**

* **Garten und Parkplätze:** Der Garten ist hervorragend gepflegt, mit englischem Rasen und einer gefliesten Zone mit Sonnenschirm, Zen-Fontäne und automatischer Bewässerungsanlage. Es stehen **4 Außenparkplätze** und eine **überdachte Garage für 2 Autos** zur Verfügung, die mit einer Steckdose für Elektroautos ausgestattet ist.
* **Sicherheit und Bodenbelag:** Alle Türen sind panzeriert, einschließlich der Tür, die die Garage mit der Vorratskammer verbindet. Der Bodenbelag aus **weißem Eichenparkett** ist in dem gesamten Haus vorhanden, außer in bestimmten Bereichen wie dem Eingang und der Küche.
* **Beleuchtung:** Die Innen- und Außenbeleuchtung ist **LED**, mit eingebauten Strahlern und farbigen, veränderlichen Lichtern unter den Fenstern und in den Unterzügen.
* **Heizung und Kühlung:** Die Heizung und Kühlung werden durch **elektrische Heizkörper** und **thermische Solarkollektoren** geregelt, mit Fußbodenheizung in dem gesamten Haus. Es ist auch ein **Photovoltaikanlage** für eine höhere Energieeffizienz vorhanden.
* **Domotik und Anlagen:** Eine Anlage der **fortschrittlichen Domotik** steuert alle Funktionen des Hauses, einschließlich der Luftzirkulationssysteme, der **Wandverkabelung**, des Wi-Fi und der Satellitenanlage, die in jedem Zimmer vorhanden ist.

**Untergeschoss:**

* **Weinkeller**
* **Ausgestattete Wäscherei**
* **Garderobe**
* **Schwimmbadzone** mit Whirlpool, Fitnessraum und Dampfbad

**Erdgeschoss:**

* **Kamin 360°**
* Wohnzimmer mit **Riesenbildschirm** und Surround-Anlage
* **Großes Esszimmer**
* **Ausgestattete Küche** mit Vorratskammer

**Erstes Obergeschoss:**

* **Hauptschlafzimmer** mit Bad und begehbarem Kleiderschrank
* **Zwei weitere Schlafzimmer** mit Bad
* **Offenes Büro*
**Bau und Materialien:**

Das Haus ist aus **Beton** und **X-Lam** erstellt, mit **Wärmedämmung** und Aluminium-Holz-Fenstern mit Dreifachverglasung, um hohe Energieeffizienz und thermischen Komfort zu gewährleisten.
**Energieverbrauch:**

Das Haus verfügt über einen **Stromzähler von 35 kW** und einen jährlichen Energieverbrauch von etwa **1500 CHF**, mit einer jährlichen Wasserkosten von etwa **500 CHF** (einschließlich der Bewässerung des Gartens).

Eine exklusive Gelegenheit für diejenigen, die ein Luxushaus mit höchstem Komfort und modernster Technologie suchen.