7 Locali, 285 m², 2. piano

In einem eleganten Bürogebäude in strategischer Lage in **Lugano Molino Nuovo** bieten wir eine **prästigeträchtige Gewerbefläche von ca. 285 m² im 2. Stock** zur Miete an, **die bereits vollständig renoviert wurde**.

Ein paar Minuten vom Stadtzentrum und der Autobahnausfahrt Lugano Nord (Galleria Vedeggio-Cassarate) entfernt, stellt das Büro die ideale Lösung für **Unternehmen, die Sichtbarkeit, Komfort und Flexibilität suchen**.
**Eigenschaften des Objekts:**

* Großer und heller **Open Space**, der leicht unterteilt werden kann
* **Konferenzraum/Kundengebiet** getrennt und repräsentativ
* **Eingang mit Flur**, **Sanitär-anlagen** und **ausrüstete Küche**
* **Moderner Ausbau**, neue Anlagen, Klimaanlage
* **Große Fenster**, die für natürliche Beleuchtung und gute Belüftung sorgen
* Möglichkeit, den **Raum in zwei unabhängige Büros** (ca. 180 m² + 80 m²) zu unterteilen

**Ideale Nutzungen:**

Repräsentanzbüro, Treuhandbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Showroom, Arzt- oder Physiotherapiepraxis.
**Gebäude:**

Moderner Bau mit drei Stockwerken, **unterirdischer Garage**, Aufzug, Klimaanlage und **modularen Räumen**. In der Nähe: **Städtisches Krankenhaus**, öffentliche Parkplätze, Verkehrsmittel, Einkaufszentrum und weitere Dienstleistungen.