6 Locali, 130 m²

**KONTEXT**

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in der Via Morobbia 4 in Giubiasco. Mit seinen 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und historischem Charme.

Hauptmerkmale:

* Geräumiger Raum: 6 geräumige Zimmer, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die große Räume lieben
* Einladende Atmosphäre: ein Kamin, der Wärme und Charakter zum Haus hinzufügt
* Außenbereich: ein reservierter Garten mit Grill und einem Balkon, um die frische Luft und die schönen Tage zu genießen
* Bequemlichkeit: ein separates Waschzimmer

Das zum Verkauf stehende Haus besteht aus:

**IM ERDGESCHOSS**

Haupteingang und -atrium

Zugang zum Wohnbereich mit 3 Zimmern, darunter eine Küche, ein Esszimmer mit Kamin und ein Wohnzimmer

**IM OBERGESCHOSS**

3 große Schlafzimmer mit Parkett

Flur

Ein Badezimmer mit Badewanne

Zugang zur Terrasse

**IM KELLER**

Keller mit Gewölbedecke

**AUßENBEREICH**

Waschzimmer

Garten mit Grill

Abstellraum mit Tank für Heizöl – Heizung ersetzt im Jahr 2018

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Baujahr 1932, erweitert in den 90er Jahren

Das Haus ist zwar alt, aber sehr gut gepflegt und hat einen besonderen Charme

Es gibt keinen privaten Parkplatz. In der Nähe des Gebäudes gibt es Parkplätze (mit Parkscheibe des Gemeinderats), oder die Möglichkeit, eine Garage der Pfarrei 500 m entfernt zu mieten

Es liegt in der Nähe des Hauptplatzes und des Zugangs zum Morobbia-Tal

Es befindet sich in der Kernzone der Sanierung (Nr). Möglichkeit, um ein Stockwerk zu erweitern

Die Struktur ist verputzt und isoliert. Das Dach ist kalt mit Bodenisolierung

Glasfaser

Keine im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten

**VERKAUFSPREIS CHF 580'000.-**