6 Locali, 130 m²

**KONTEXT**

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit 6 Räumen in der Via Morobbia 4 in Giubiasco. Mit seinen 130 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und historischem Charme.

Hauptmerkmale:

* Geräumiger Raum: 6 großzügige Räume, ideal für eine Familie oder für die, die viel Platz schätzt
* Einladende Atmosphäre: ein Kamin, der Wärme und Charakter dem Haus verleiht
* Außenbereich: ein privater Garten mit Grill und ein Balkon, um die frische Luft und die schönen Tage zu genießen
* Bequemlichkeit: ein separates Waschzimmer

Das zum Verkauf stehende Haus besteht aus:

**IM ERDGESCHOSS**

Haupteingang und Vestibül

Zugang zum Wohnbereich mit 3 Räumen: Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer

**IM OBERGESCHOSS**

3 große Schlafzimmer mit Parkett

Flur

Ein Badezimmer mit Badewanne

Zugang zur Terrasse

**IM KELLER**

Keller mit gewölbter Steindecke

**AUßENBEREICH**

Waschzimmer

Garten mit Grill

Abstellraum mit Tank für Heizöl – Heizung ersetzt im Jahr 2018

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Baujahr 1932, erweitert in den 90er Jahren

Das Haus ist zwar alt, aber sehr gut gepflegt und hat einen besonderen Charme

Es gibt keine private Parkmöglichkeit. In der Nähe des Gebäudes gibt es Parkplätze (nutzbar mit einer Gemeindekarte) oder die Möglichkeit, eine Garage der Pfarrei 500 m entfernt zu mieten

Es liegt in der Nähe des Hauptplatzes und des Zugangs zum Morobbia-Tal

Es befindet sich in der Kernzone der Sanierung (Nr). Möglichkeit zur Erweiterung um eine Etage

Die Struktur ist verputzt und isoliert. Das Dach ist kalt mit Bodenisolierung

Glasfaser

Keine im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten

**VERKAUFSPREIS CHF 580'000.-**