4.5 Locali, 126 m², 1. piano

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

**Die neue Residenz** befindet sich im Bau im Zentrum der Gemeinde Bioggio in der Via al Chioso 8, aufgeteilt in 2 kleine Gebäude mit je 6 Wohnungen, in zwei Typen: 3.5 und 4.5.

Die Gebäude befinden sich in einer privilegierten Lage: sonnig und ruhig mit großen, nach Süden ausgerichteten Portiken und viel Grün.

Alle notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Waschküche, 2 Doppelzimmern, 1 Einzelzimmer, 2 Bädern und Wohnzimmer-Küche mit großer Schiebetür

mit Zugang zum Portikus für entspannte Momente.

Private Kellerwohnung im Untergeschoss ist im Preis inbegriffen.

Das kleine Gebäudeensemble ist mit besonderer Aufmerksamkeit für

Energie- und Schalldämmung konzipiert, um Wohnungen mit

hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Zwei komfortable, überdachte Parkplätze im Untergeschoss sind für 50'000 CHF pro Stück erhältlich.

Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit aufgrund der strategischen Lage und der günstigen Steuern in Bioggio, das einen der niedrigsten Multiplikatoren im Kanton Tessin aufweist.

Unten sind einige Merkmale der neuen Konstruktion aufgeführt:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise mit den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen betrieben

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Dicke

- Ventilierte Fassade

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenverkleidungen nach Kundenwunsch

- Aufzug

- Designer-Service für Inneneinrichtung

- Komplette Küche mit Geräten, gebaut mit modernen, hochwertigen Materialien (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Sommer 2026

**Wohnung 4.5 im ersten Stock (Ref: PP7)**

Wohnfläche 125,75 m²

Portikus 21,90 m²

Keller 8,45 m²

Verkaufsfläche 138,90 m²

Preis 980'000,00 CHF

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generale Bauunternehmung, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit, die Wohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben_**