4.5 Locali, 128 m², 1. piano

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

**Die neue Residenz** befindet sich in der Innenstadt der Gemeinde Bioggio in der Via al Chioso 8 und ist in 2 kleine Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen unterteilt, die in zwei Typen angeboten werden: 3.5 und 4.5.

Die Gebäude befinden sich in einer privilegierten Lage: sonnig und ruhig mit großen, nach Süden ausgerichteten Portiken und viel Grün.

Alle notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Waschküche, 2 Einzelzimmern, 1 Doppelzimmer, 2 Bädern und Wohnzimmer-Küche mit Theke und großer Schiebetür mit Zugang zum Portikus für entspannte Momente.

Ein privater Keller ist im Untergeschoss vorgesehen und im Preis inbegriffen.

Das kleine Gebäudeensemble ist mit besonderer Aufmerksamkeit für Energie- und Schalldämmung gestaltet und realisiert, um Wohnungen mit hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Zwei komfortable, überdachte Parkplätze im Untergeschoss sind für 50'000 CHF pro Stück erhältlich.

Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition aufgrund der strategischen Lage und der günstigen Steuern in Bioggio, das einen der niedrigsten Multiplikatoren im Kanton Tessin aufweist.

Einige Merkmale der neuen Konstruktion:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise mit den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen betrieben

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Dicke

- Ventilierte Fassade

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenverkleidungen nach Kundenwunsch

- Aufzug

- Designer-Service für Innenausstattung

- Komplette Küche mit Geräten, aus modernen, hochwertigen Materialien gefertigt (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Sommer 2026

**Wohnung 4.5 im ersten Stock (Ref: PP5)**

Wohnfläche 127,70 m²

Portikus 12,60 m²

Keller 16,30 m²

Verkaufsfläche 138,60 m²

Preis 980'000,00 CHF

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**