4.5 Locali, 127 m², 2. piano

**Erstbezug nach hochwertiger Totalsanierung**

Wohnen mit Stil und Geschichte. Diese exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sorgfältig sanierten, historischen Gebäude an bester Lage in Wettingen, mit beeindruckender Weitsicht in die Rebberge, Alpen, Ruine Stein und mehr.

Auf zwei grosszügigen Wohnebenen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von viel Licht, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Der gelungene Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

**Highlights dieser Wohnung**

* Erstbezug nach hochwertiger Totalsanierung mit Solaranlage
* Historischer Charme kombiniert mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung
* 4.5 Zimmer auf zwei Etagen mit idealer Raumaufteilung
* Nur 3 Wohneinheiten im Haus
* Traumhafte Aussicht zur Stadt Baden mit Ruine Stein, über die Dächer von Wettingen zur Lägern bis zu den Alpen
* 3 überdeckte Balkone
* Kochinsel mit Kochfeld von Bora, Miele Backofen auf Augenhöhe, alle Arbeitsflächen vollständig aus Naturstein
* 2 Nasszellen, 2 Toiletten
* Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen (ausgenommen Nasszellen)
* Waschturm in der Wohnung
* Geräumiger Garderobenschrank, Einbauschrank, separater Putzschrank
* Viel Stauraum im Estrichzimmer (11 m2), 2 kleine Schlupfen
* Grosszügiger abschliessbarer Veloraum
* Praktische Garagenbox (30 m2) mit direktem, überdecktem Zugang zum Hauseingang

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einem ruhigen Quartier legen.

**Lagevorteile**

* Innert 35 Minuten von der Haustüre zum Zürich Hauptbahnhof
* Ruhige Toplage in der 30er Zone, wenige Minuten von der Stadtgrenze Baden
* Zu Fuss erreichbar: Altstadt Baden 12 Min, Baden Bahnhof 16 Min, Wettingen Bahnhof 12 Min.

**In Unmittelbarer Nähe**

* Lebensmittelgeschäft, Apotheke
* Naherholungsgebiet Au/Limmat
* Terrassen- und Hallenbad Baden
* Diverse Buslinien
* Kantonsschule Baden