12 Locali, 300 m²

Diese vielseitige Liegenschaft an der Ehrendingerstrasse 6 in Ennetbaden vereint Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem
grosszügigen Grundstück von 2455 m und bietet ein hohes Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer. Das
Objekt umfasst ein Gewerbegebäude mit einer voll ausgestatteten Autogarage, einer geräumigen Werkstatt, einem
ansprechenden Showroom sowie Lagerräumen und ergänzenden Einrichtungen wie einem Auto-Waschbereich, Öltank und
Pumpenraum. Die Gewerbeflächen sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für den Automobilhandel, Handwerk oder
ähnliche Branchen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m , die flexibel nutzbar ist.

Zusätzlich integriert ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss.
Jede Wohnung bietet eine komfortable Raumaufteilung mit separatem Treppenhaus, Gang, Küche, Master-Schlafzimmer,
Wohnbereich, Büro, Bad/WC und weiteren Zimmern. Die Flächen pro Wohnung betragen etwa 95100 m und sind hell,
geräumig und familienfreundlich. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Lager- oder Kellerbereich mit ca. 68 m .

Ein separater Showroom ergänzt das Ensemble mit weiteren Werkstatt- und Ausstellungsflächen auf zwei Etagen, inklusive
Empfang, Büro und WC.

Die Liegenschaft befindet sich im aktuellen, bewährten Zustand mit einer klaren Trennung zwischen Gewerbe und
Privatbereichen, was Diskretion und Funktionalität gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt durch
Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen oder als Firmensitz mit integriertem Wohnen. Dieses Objekt ist eine
Kombination aus Einnahmequellen, Lagermöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.