3.5 Locali, 90 m², 1. piano

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1934 in Luzern. Die 90 m² grosse Wohnung wurde im Jahr 2000 liebevoll renoviert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Die Wohnung besticht durch:
• Grosszügige Räume: Helle Zimmer mit wunderschönen Laminatböden und grossen Fenstern
• Gemütliches Wohnzimmer: Mit Sofa, Arbeitsplatz und viel Grün durch Pflanzen
• Separates Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit Holzkopfteil und Fenster
• Funktionale Küche: Ausgestattet mit grauen Schränken, Gasherd und Geschirrspüler
• Modernes Badezimmer: Mit Doppelwaschbecken, Badewanne und praktischem Stauraum
• Privater Balkon: Kleiner Balkon mit Blumenkästen für entspannte Momente im Freien
• Waschküche: Eigene Waschmaschine und Trockenplatz
Besondere Ausstattung: Das Gebäude verfügt über Solarpanels auf dem Dach und die Wohnung bietet eine schöne Aussicht. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte, während die Wohnung im Sommer sonnig ist.
In Planung: Die Eigentümer haben für die beiden kommenden Jahr eine Fassadensanierung geplant. Dabei werden die Aussenwände isoliert, das Dach erneuert inkl. einer Photovoltaik. Gleichzeitig sollen alle Fenster ersetzt werden. Auch die aktuelle Gasheizung soll durch eine Erdsonde erneuert werden. Die Kosten für die Sanierung betragen für diese Wohnung ca. CHF 350‘000 abzüglich Erneuerungsfonds CHF 11‘000 und Fördergelder ca. CHF 10‘000 – CHF 15‘000. Gleichzeitig soll die Logen, ist noch offen (CHF 27‘000 sind in den Gesamtkosten enthalten) abgeschlossen werden, wie auch neue Balkons, Ist noch offen (CHF 80‘000 sind den Gesamtkosten enthalten. Somit fallen definitiv ca. CHF 220‘000 Kosten an.
Perfekte Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Kantonsspital" ist nur 6 Gehminuten entfernt, die Kantonsschule Musegg erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuss. Ein Aldi-Supermarkt befindet sich 11 Gehminuten entfernt, und die Spital Apotheke ist in 7 Minuten erreichbar. Der Steg Schwanenplatz ist in 14 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Diese charmante Altbauwohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die das authentische Luzerner Wohngefühl in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mietzins inkl. Nebenkosten CHF 1‘780.00 p.M.
Eine Verkaufsdokumention mit mehr Details kann bei Interesse angefordert werden.