5 Locali, 129 m²

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung und ist dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Appenzell ist nur 11 Gehminuten entfernt, die Schule Engelgasse 6 Minuten und ein Migros-Supermarkt 8 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten nach St. Gallen, Gossau oder ins Rheintal. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustüre – mit Wanderwegen, Alpstein, Hallen und Freibad, Golfplatz Gonten sowie einem kleinen Skigebiet.

Erdgeschoss

• Helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzcheminée

• Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten

• Gäste-WC

• Zugang zum sonnigen Garten mit überdachter Terrasse, Grill- und Gartenhaus

Obergeschoss

• Zwei identische Kinderzimmer mit Einbauschränken

• Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppellavabo und Toilette

Dachgeschoss

• Vielseitig nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Der Ostbalkon lädt ein, den Sonnenaufgang zu geniessen

Untergeschoss

• Vorratsraum

• Technik- und Waschraum

• Ehemaliger Tankraum als Stauraum

• Grosser beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Heizung

• Die Wärmeerzeugung wird über eine Gasheizung sichergestellt. Die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnräume erfolgt via Bodenheizung

Parkplätze

• Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Aussenparkplatz sind im Angebot enthalten

Renovationen

• 2017: Gasheizung

• 2021: sämtliche Bodenbeläge, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Elektroinstallationen erneuert inkl. neue Elektroverteilung, sämtliche Räume neu gestrichen

• 2022: Aussentreppe und Gehweg zum Eingang, Südgarten

• 2024: Fenster, Storen, Eingangstür, Wärmetauscher Gasheizung, Bodenbelag Terrasse

• 2025: Grill- Gartenhaus

Dieses kinderfreundliche Reihenhaus mit seiner sonnigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist ideal für Familien, die das authentische Appenzeller Leben geniessen möchten. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen.