420 m²

Situé sur les hauteurs de Montreux, dans le quartier résidentiel de Glion, cet immeuble de caractère construit en 1919 constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la Riviera. Implanté sur une parcelle de 1'172 m2 et proposant une surface habitable totale de 420 m2, il comprend quatre logements ainsi que cinq places de parc, générant un revenu locatif net de CHF 99'000.- par an.

Cet objet s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un rendement solide qu'à une famille patrimoniale désireuse d'allier résidence principale et revenus locatifs. Pour un acquéreur à profil investisseur, le bien offre un rendement brut de 4.1 % et un rendement net sur fonds propres avoisinant 9.4 % par an, avec un cash-flow net estimé à plus de CHF 68'000.-. Ces chiffres reflètent la stabilité et la performance du bien, renforcées par sa situation stratégique à proximité immédiate de la gare de Glion et du funiculaire reliant Montreux.

L'un de ses atouts majeurs réside dans sa position dominante, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes. Chaque logement profite de ce cadre unique, garantissant à la fois la pérennité de la demande locative et une qualité de vie incomparable pour un éventuel propriétaire occupant.

Le bâtiment présente un état d'entretien suivi, les appartements ayant été rénovés progressivement au fil des années. Son emplacement privilégié, la qualité de son environnement et la combinaison entre rentabilité et cadre de vie en font un objet parfaitement équilibré.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien coup de cœur !