395 m²

Exklusive Landhausvilla für zwei Familien mit unverbaubarer Alpensicht
?Zum Verkauf steht eine großzügige Landhausvilla in idyllischer Südlage , perfekt für eine oder zwei Familien oder als Generationenhaus, die den Traum vom Landleben mit Komfort und Luxus verbinden möchten. Das im Jahr 2002 erbaute Anwesen bietet auf insgesamt 395.0 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Entfaltung.

?Die Villa ist als Doppelhaus konzipiert und umfasst 15 Zimmer auf drei Etagen sowie vier Badezimmer, 2x Gäste WC, zwei Ankleide, Empfang, Galerien, Bibliothek, Fitness mit Dusche. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Charme und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.

?Ein Paradies für Naturliebhaber
?Das Herzstück des Anwesens ist die weitläufige 2608 m² große Gartenanlage. Hier finden Sie einen gepflegten Garten mit einem malerischen Teich, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen 2076m² landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten bieten – von der Anlage eines Gemüsegartens bis hin zur Tierhaltung. Eine Pferdestallung und eine zweite Garage war bereits in Planung und kann bei Bedarf realisiert werden. Das würde dieses Anwesen auch für Tierliebhaber zum Paradies machen.

?Lage und Ausstattung
?Die Lage ist ein weiteres Highlight: Sie genießen eine unverbaubare Alpensicht und absolute Ruhe, sind aber dennoch bestens angebunden. Der Bodensee sowie das Zentrum von Amriswil sind nur wenige Fahrminuten entfernt. St. Gallen oder Kreuzlingen/Konstanz sind auch schnell zu erreichen.

?Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Garagenplätze und Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und dabei nicht auf die Nähe zu wichtigen Zentren verzichten möchten.

?Eckdaten auf einen Blick:
Gesamtfläche: 4386.0 m²
?Baujahr: 2002
?Wohnfläche: 395.0 m²
?Grundstück: 2608 m² W2 Zone + 2076.0 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Acker, Wiese, Weide)
?Zimmer: 15
?Etagen: 3
?Badezimmer: 4
?Garagen: 3+1 am Ostflügel kann eine zweite Grage angebaut werden.
?Besonderheiten: Doppelhaus, unverbaubare Alpensicht, gepflegter Garten mit Teich, Pferdestallungen in Planung, wenige Fahrminuten zum Bodensee und nach Amriswil.
Glasfaser liegt in der Strasse
Erdsondenwärmepumpenheizung
Hier sind die Details zu den Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte und Hofläden in der Umgebung. Der Coop Supermarkt in Güttingen und der Volg in Güttingen sind ca. 4 km entfernt. Der Volg und der Landi Markt in Altnau sind ca. 5 km entfernt.
Schule und Kindergarten: Das Schulhaus Herrenhof, die Schulgemeinde Langrickenbach und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde selbst, mit einer Entfernung von nur wenigen hundert Metern. Die weiterführende Schule in Amriswil ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt.
Autobahn: Die nächstgelegene Autobahn A1 (St. Gallen-Zürich) ist gut erreichbar. Die Auffahrt ist nur etwa 10-15 Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Schweiz ermöglicht.
Die Nähe zu St. Gallen ist ein weiterer attraktiver Faktor. Die Stadt, die oft als "klein, aber fein" beschrieben wird, hat viel zu bieten.


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