10 Locali, 171 m²

3 - Familienhaus oder 10-Zi-EFH mit Traumaussicht
Sonnige Wohn-Oase in Wolfhalden AR

BESCHREIBUNG

Freistehendes Objekt an guter Lage mit Traumsicht auf den Bodensee, 3 Wohnungen (2 x 3 ½ Zimmer, 1 x 3 Zimmer), kleinerer Umschwung, separate Garagen-Parzelle und Parkplatz 105m2 (im Preis inklusive)

Die Immobilie umfasst drei Wohnungen, könnte aber auch als grössere Maisonettewohnung mit 7 Zimmern und zusätzlicher Einliegerwohnung (= zusätzliches Einkommen aus Vermietung) oder als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt werden. Das Haus wurde laufend unterhalten, verfügt über eine gute Bausubstanz und liegt am Dorfeingang zu Wolfhalden mit noch absolut intakter Dorfinfrastruktur.

- Kompakte Wohnflächen von 51-60 m2
- Kleiner Umschwung/Garten
- Gedeckter Eingangsbereich mit Zugang zu Treppenhaus, zu Waschküche/Heizung, zu grossem
Dispo-Raum (ehemaliges Stickereilokal) und zu kleinem Keller
- Treppenhaus zu OG 1-3

1. OG: vermietet, 3 ½ Zi-Wohnung ca. 60 m2. Heimeliger Innenausbau, neuere Küche mit viel Stauraum, Entrée/Garderobe, Wohnzimmer mit Erker und traumhaftem Weitblick auf Thal/Rebberg/Bodensee, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, kleineres Bad/WC/Lavabo

2. OG: vermietet, gleicher Grundriss wie oben aber DU/WC/Lavabo. Sehr schöner Ausbau, neu sanierte Küche

3. OG: aktuell leerstehend, schmucke Kleinwohnung, 3 Zimmer mit leichter Dachschrägung, ca. 51 m2.

4. OG: Grosser Estrich/Lagerraum

Fazit:

- Bezahlbares, freistehendes, gut besonntes Wohnhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen in intakter AR-Vorderländer Gemeinde mit hoher Lebensqualität
- Laufend unterhalten, gute Substanz
- Wenige Gehminuten zu Schulhaus, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeit
- öV-Haltestelle (Verbindung Rheineck-Heiden) in nächster Nähe
- Zwei Wohnungen könnten auch als Maisonette genutzt werden, die dritte als Einliegerwohnung
- Bei Eigengebrauch könnte durch Teilvermietung die Fremdfinanzierung massgeblich abgedeckt werden