3.5 Locali, 117 m², 2. piano

Moderne 3.5-Zimmer-MINERGIE®-Wohnung mit grossem Balkon,
Hobbyraum & Tiefgaragenplatz

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Preis: CHF 1'280'000.-

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Objektbeschreibung
Diese moderne und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, hochwertige
Ausstattung und ihre Barrierefreiheit.
Auf einer Nettowohnfläche von 117 m²
bietet sie
Senioren, Paaren oder kleinen Familien
ein
komfortables Zuhause.

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Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit 16 m², der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach draussen erweitert.

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Diese gepflegte Wohnsiedlung wurde 2011 erstellt und nach
MINERGIE®-Standard gebaut. Dank Fernwärme, Bodenheizung sowie einer
Photovoltaikanlage auf dem Dach profitieren Sie von einem nachhaltigen und energieeffizienten
Wohnkonzept. 
Die traumhafte Wohnung begeistert durch den hochwertigen Ausbau, die lichtdurchfluteten
Räume sowie die ideale Raumaufteilung. 

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Ausstattung
- Entrée mit Einbauschränken und moderne Gegensprechanlage
- Grosszügiger offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Moderne Einbauküche 
- Zwei geräumige Zimmer (eines davon mit Einbauschrank)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusch-WC-Sitz und Lavabo
- Weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche,
erhöhter WC-Sitz und Lavabo
- Reduit mit eigenem Waschturm
- Grosser Kellerraum 
- Besucherparkplätze in der Einstellhalle vorhanden
- Veloraum verfügbar
- Kinderwagenraum verfügbar
- zusätzlicher Waschraum im 2. UG

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Raumaufteilung
- Entrée/Flur: 12.9 m²
- Küche/Essen/Wohnen: 52.7 m² (davon Küche 13.6 m², Wohnen/Essen 43.2 m²)
- Zimmer 1: 19.2 m²
- Zimmer 2: 15.1 m²
- Bad 1 (Dusche): 6.7 m²
- Bad 2 (Badewanne): 6.4 m²
- Reduit mit Waschturm: 4 m²
- Balkon: 15.9 m²
- Keller: ca. 12 m²

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Highlights
- Barrierefreie Wohnung
- Komfortabler Liftzugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
- Sonniger Balkon mit fast 16 m²
- MINERGIE®-Standard mit Bodenheizung
- Der Keller kann dank Frischluftzufuhr auch als Hobby- oder Gewerberaum genutzt werden

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Lage & Infrastruktur
Die Wohnsiedlung befindet sich direkt an der Birs in Arlesheim an ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

- Tram-/Bushaltestelle Altenmatteweg: 133 m
- Tram-/Bushaltestelle Stollenrain: 243 m

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Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Denner Discount: 263 m
- Coop Pronto: 415 m

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Auch für Familien ist die Lage ideal.
Kindergärten und Schulen sind bequem
zu Fuss erreichbar.
- Kindergarten Alte Mühle: 170 m
- Schule Fokus: 302 m
- familea Kita Reinach 575 m

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Besichtigung
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI
Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten
Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:
 ? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und
Mehrfamilienhäusern
 ? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
 ? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
 ? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre
Immobilienanliegen.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum
erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile:
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht
abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden.
Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung:
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres
Finanzierungspartners.
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine
massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in
Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag:
 ? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
 ? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
 ? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
 ? Bezug nach Vereinbarung.