7.5 Locali, 390 m²

Situata nella pittoresca cornice di Caslano, in un'area residenziale tranquilla e immersa nel verde ai piedi di una collina, questa villa gode di una posizione privilegiata che regala una vista incantevole sul paesaggio naturale e sulle montagne circostanti. Il rigoglioso giardino pianeggiante, curato con grande attenzione, offre un ambiente riservato e rilassante con ottima privacy, pur trovandosi a breve distanza dal Lago di Lugano e da tutti i principali servizi.

La proprietà comprende:
- Abitazione principale si sviluppa su un unico livello abitativo di circa 200 m², a cui si aggiungono ulteriori 100 m² al piano inferiore, con locali finestrati e riscaldati.
- Il terreno, di circa 1'900 m², è pianeggiante, rigoglioso e finemente curato; le siepi perimetrali e la posizione appartata garantiscono eccellente privacy e un ambiente naturale raffinato. Giardino dispone inoltre di roseto con oltre 30 piante di rose.
- Una dependance indipendente di ca. 90 mq con 2 camere, 2 bagni con finestra, soppalco, giardino privato, vista panoramica e 2 posti auto esterni, offrendo spazio ideale per ospiti o uso multifunzionale.

CASA - PIANO TERRA:
- Ampio e luminoso soggiorno con camera studio annessa.
- 2 ampie camere da letto matrimoniali con cabina armadio, bagno en suite e balcone.
- Un'ulteriore stanza versatile, ideale come camera da letto, studio professionale o spazio multifunzionale.
- Cucina con dispensa e accesso sulla terrazza.
- 2 bagni finestrati, un bagno per gli ospiti e una lavanderia.
- L'altezza interna dei locali è di 2,65 m.
- Pavimenti in parquet d'epoca in legno nelle camere da letto e nel soggiorno.

CASA - PIANO SEMINTERRATO:
- Il piano inferiore, di circa 100 m², già dotato di riscaldamento, può essere trasformato in un appartamento indipendente grazie alla presenza di bagno, cantina con finestre e rifugio, locale utilities.

POSTI AUTO:
- Garage: 5,80 m × 4,80 m.
- 4 posti auto esterni.

NOTA:
- Ulteriore potenziale edificatorio di circa 450 m².
- Disponibile esclusivamente come residenza primaria.

In der malerischen Umgebung von Caslano, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grün am Fuße eines Hügels, genießt diese Villa eine privilegierte Lage mit bezauberndem Blick auf die natürliche Landschaft und die umliegenden Berge. Der üppige, sorgfältig gepflegte flache Garten bietet einen privaten und entspannenden Rahmen mit ausgezeichneter Privatsphäre, während er nur eine kurze Entfernung vom Luganer See und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Das Anwesen besteht aus:
- Das Haupthaus besteht aus einer Wohnebene von ca. 200 m², zu der weitere 100 m² im Untergeschoss hinzukommen, mit fensterlosen und beheizten Räumen.
- Das ca. 1'900 m² grosse Grundstück ist flach, üppig und fein angelegt; die umlaufenden Hecken und die abgelegene Lage garantieren eine ausgezeichnete Privatsphäre und eine raffinierte natürliche Umgebung. Der Garten verfügt auch über einen Rosengarten mit über 30 Rosenpflanzen.
- Ein freistehendes Nebengebäude von ca. 90 m² mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Fenster, Mezzanin, privatem Garten, Panoramablick und 2 Außenparkplätzen bietet idealen Platz für Gäste oder eine multifunktionale Nutzung.

HAUS - ERDGESCHOSS:
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer.
- 2 große Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en suite und Balkon.
- Ein weiterer vielseitiger Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder multifunktionaler Raum.
- Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse.
- 2 Bäder mit Fenster, ein Gästebad und eine Waschküche.
- Die innere Raumhöhe beträgt 2,65 m.
- Zeitgenössische Holzparkettböden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

HAUS - UNTERGESCHOSS:
- Die untere Etage, von ca. 100 m², bereits mit Heizung ausgestattet, kann in eine unabhängige Wohnung dank der Anwesenheit von einem Bad, Keller mit Fenstern und Schutz, Hauswirtschaftsraum umgewandelt werden.

AUTOTEILE:
- Garage: 5,80 m × 4,80 m.
- 4 Außenparkplätze.
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