8.5 Locali, 390 m²

Situata nella pittoresca cornice di Caslano, in un'area residenziale tranquilla e immersa nel verde ai piedi di una collina, questa villa gode di una posizione privilegiata che regala una vista incantevole sul paesaggio naturale e sulle montagne circostanti. Il rigoglioso giardino pianeggiante, curato con grande attenzione, offre un ambiente riservato e rilassante con ottima privacy, pur trovandosi a breve distanza dal Lago di Lugano e da tutti i principali servizi.

La proprietà comprende:
- Abitazione principale si sviluppa su un unico livello abitativo di circa 200 m², a cui si aggiungono ulteriori 100 m² al piano inferiore, con locali finestrati e riscaldati.
- Il terreno, di circa 1'900 m², è pianeggiante, rigoglioso e finemente curato; le siepi perimetrali e la posizione appartata garantiscono eccellente privacy e un ambiente naturale raffinato. Giardino dispone inoltre di roseto con oltre 30 piante di rose.
- Una dependance indipendente di ca. 90 mq con 2 camere, 2 bagni con finestra, soppalco, giardino privato, vista panoramica e 2 posti auto esterni, offrendo spazio ideale per ospiti o uso multifunzionale.

CASA - PIANO TERRA:
- Ampio e Luminoso soggiorno con camera studio collegata.
- 2 ampie camere da letto matrimoniali con cabina armadio, bagno en suite e balcone.
- 3 ulteriori stanze versatili, ideali come camere, studio o spazi multifunzionali.
- Cucina con dispensa e accesso sulla terrazza.
- 2 bagni finestrati, un bagno per gli ospiti e una lavanderia.
- L'altezza interna dei locali è di 2,65 m.
- Pavimenti in parquet d'epoca in legno nelle camere da letto e nel soggiorno.

CASA - PIANO SEMINTERRATO:
- Il piano inferiore, di circa 100 m², già dotato di riscaldamento, può essere trasformato in un appartamento indipendente grazie alla presenza di bagno, cantina con finestre e rifugio, locale utilities.

POSTI AUTO:
- Garage: 5,80 m × 4,80 m.
- 4 posti auto esterni.

NOTA:
- Ulteriore potenziale edificatorio di circa 450 m².
- Disponibile esclusivamente come residenza primaria.

In der malerischen Umgebung von Caslano, in einem ruhigen Wohngebiet im Grünen am Fuße eines Hügels, genießt diese Villa eine privilegierte Lage mit einem wunderschönen Blick auf die natürliche Landschaft und die umliegenden Berge. Der gepflegte, flache Garten bietet eine private und entspannende Atmosphäre mit ausgezeichneter Privatsphäre, während der Luganersee sowie sämtliche wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Die Liegenschaft umfasst:
- Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnebene von ca. 200 m², ergänzt durch weitere ca. 100 m² im Untergeschoss mit beheizten und belichteten Räumen.
- Das Grundstück von ca. 1'900 m² ist flach, üppig bepflanzt und sehr gepflegt; Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sowie die abgeschirmte Lage garantieren hervorragende Privatsphäre und ein gepflegtes, natürliches Ambiente. - Der Garten verfügt zudem über einen Rosengarten mit über 30 Rosenstöcken.

Ein unabhängiges Gästehaus (Dependance) mit ca. 90 m², bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Fenstern, Galerie, privatem Garten, Panoramasicht und 2 Außenparkplätzen - ideal als Gästebereich oder für multifunktionale Nutzung.

HAUS - ERDGESCHOSS:
- Großzügiges und helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer.
- 2 große Master-Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad und Balkon.
- 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Multifunktionsräume.
- Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse.
- 2 Bäder mit Fenstern, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche.
- Raumhöhe: 2,65 m.
- Originale Holzböden (Parkett) in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

HAUS - UNTERGESCHOSS:
- Das Untergeschoss (ca. 100 m²) ist beheizt und bietet dank Bad, Keller mit Fenstern, Schutzraum und Hauswirtschaftsraum die Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung einzurichten.

PARKPLÄTZE:
- Garage: 5,80 m × 4,80 m
- 4 Außenparkplätze

HINWEIS:
Zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 450 m².

Nur als...