21 Locali, 610 m²

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.
Dieses Character-Gebäude, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit.

Schon bei der Eingangshalle werden Sie in einem geräumigen Bereich begrüßt, der zum Erdgeschoss führt, das vollständig für gewerbliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros, da es eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf bietet.

Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen im Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, durch die reichlich natürliches Licht hereinkommt. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Character-Immobilien gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume sowie eine unverbaute Aussicht auf das umliegende Viertel. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, die perfekt für eine Familienresidenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente geeignet ist.

Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel!

Dieses Stadthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine Aufteilung in mehrere Einheiten, dank seiner gemischten städtischen Zuweisung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken).
Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, das Gebäude in eine PPE (Private Property Enterprise) umzuwandeln und das Potenzial jedes Stockwerks zu optimieren.

Jedes Stockwerk mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss im dritten Stock, das etwa 150 m² bietet, stellt einen idealen Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Doppelstock-Penthouse mit dem zweiten Stock dar.

Der vollständig ausgebauten Keller bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, was den Wert jedes Einheitspreises erhöht.

Eine attraktive Rendite

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Diese Differenz lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung zu, die auf etwa CHF 5'000/m² geschätzt wird, was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder Projektentwickler garantiert.

Egal, ob es sich um eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten handelt, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.