21 Locali, 610 m²

Willkommen in diesem prächtigen Stadthaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.
Dieses Character- Gebäude, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit.

Sobald man das Haus betritt, wird man in einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für gewerbliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros, da es eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf bietet.

Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen in dem Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt den klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht hereinlassen. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Character-Immobilien gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume sowie eine freie Aussicht auf die umliegende Nachbarschaft. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, die perfekt für eine Familienresidenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente geeignet ist.

Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel!

Dieses Stadthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine Aufteilung in mehrere Einheiten, dank seiner gemischten städtischen Zuweisung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken).
Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, das Gebäude in eine PPE (Privatpersonen-Eigentum) umzuwandeln und das Potenzial jedes Stockwerks zu optimieren.

Jedes Stockwerk mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss, das etwa 150 m² bietet, ist ein idealer Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Doppelstockwerk mit dem zweiten Stock.

Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, was den Wert jedes Einheitspreises erhöht.

Eine attraktive Rendite

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Diese Differenz lässt eine komfortable Marge für eine hochwertige Renovierung von etwa CHF 5'000/m², was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Projektentwickler garantiert.

Egal, ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten, dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.