11.5 Locali, 328 m²

Dieses historische Anwesen verbindet solide Bausubstanz mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1785 erbaute Bauernhaus wurde laufend renoviert und verfügt über drei Wohneinheiten, wovon eine Haushälfte 2024 umfassend saniert wurde und sofort bezugsbereit ist.
Auf dem 2?488 m² grossen Grundstück bietet die angrenzende Scheune mit rund 1?824 m³ Volumen erhebliches Ausbaupotenzial. Je nach Konzept sind bis zu vier zusätzliche Wohneinheiten realisierbar ? ideal für Investoren, Mehrgenerationenmodelle oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Energiekonzept ist effizient und nachhaltig: Eine moderne Stückholzheizung mit grossem Energiespeicher, Holz aus dem eigenen Wald sowie eine abgeschirmte Photovoltaikanlage mit 14 kWp gewährleisten tiefe Betriebskosten. Ergänzend steht ein funktionstüchtiger Kachelofen zur Verfügung.
Grosse Wiesenflächen, ein eigener Waldanteil und neun Aussenparkplätze runden dieses wertstabile Gesamtpaket ab. Die Kombination aus gepflegtem Zustand und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für langfristige Anleger.

Auf einen Blick
HAUPTGEBÄUDE: Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten (5.5-Zi., 4.5-Zi., 1.5-Zi.)
ZUSTAND: Laufend renoviert (2010?2019), 2024 umfassende Teilsanierung; Wohneinheiten in neuwertigem Zustand
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Ausbau von bis zu 4 zusätzlichen Wohneinheiten möglich; auch nutzbar für Pferdehaltung, Mehrgenerationenprojekte oder Renditeentwicklung
SCHEUNE / STALL: ca. 1?824 m³ Volumen, vielseitig ausbaufähig
ENERGIE: Stückholzheizung mit grossem Energiespeicher, Holz aus eigenem Wald; Photovoltaikanlage 14 kWp; zusätzlicher Kachelofen
GRUNDSTÜCK: 2?488 m² Baufläche sowie zusätzliche 10?851 m² Wiese & Wald
PARKPLÄTZE: 9 Aussenstellplätze, weitere Innenparkplätze möglich
BESONDERHEIT: Elektrosmogfrei saniert nach SBM 2015, geprüft und bestätigt

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

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