5.5 Locali

Description

Willkommen in einer Residenz, die am **Chemin du Crêt 3, Chavannes-de-Bogis, Schweiz** liegt, zwei moderne Villen, die raffiniertes Design, Komfort und Umweltschutz vereinen.

Diese Immobilie, die für die Bedürfnisse einer modernen Familie konzipiert wurde, erstreckt sich über **zwei bewohnbare Etagen**, bietet eine **nutzbare Wohnfläche von 150 m²** und eine **gesamte Nutzfläche von 230 m²**.

Diese Villa bietet auch die Option einer Aufstockung, indem sie bewohnbare Dachböden hinzufügt, wodurch die nette Wohnfläche auf 174 m² erhöht wird.

Ein großer offener Wohnbereich, Küche und ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine Elternsuite im ersten Stock mit zwei großen Zimmern eignen sich perfekt für eine Familie von 4 oder 5 Personen.

**Mehrere Innenraum-Pläne sind noch möglich!**

Bitte fordern Sie unser vollständiges Dossier an.

Die Villen werden auf Plänen verkauft, die Innenraumausstattung kann nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden.

Baugenehmigung liegt vor.

**Detaillierte Beschreibung der Immobilie**

**Architektur und Außendesign**

Die Villa präsentiert sich mit einer eleganten anthrazitfarbenen Fassade, die durch ein weißes Erdgeschoss betont wird, was ihre sophistizierte Ausstrahlung unterstreicht. Die großen Fensterfronten, die auf beiden Etagen zu finden sind, fluten die Innenräume mit natürlichen Licht und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Das schwarze Ziegeldach fügt eine klassische Note hinzu, die harmonisch mit den klaren Linien dieser modernen Architektur kontrastiert. Außen bietet ein sorgfältig gestalteter Grundstücksteil einen **garten** sowie die Option einer **rechteckigen Swimmingpool**, der zum sommerlichen Entspannen einlädt. Eine schöne **terrasse** bietet einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente mit der Familie. Ein **überdachter Stellplatz für zwei Autos** vervollständigt die Außenkomforts, indem er einen praktischen und geschützten Stellplatz bietet.

Ein Zugang zur Kelleretage mit Außentreppe ist optional.

**Energieeffizienz**

Diese Villa entspricht den strengsten Schweizer Normen in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die thermische Isolierung, die dem MINERGIE-Standard entspricht, und die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien gewährleisten eine reduzierte Energieverbrauch bei gleichzeitig optimalem thermischem Komfort das ganze Jahr über.

**Vorteile der Lage**

Die Villa liegt im charmanten Dorf Chavannes-de-Bogis und bietet eine strategische Lage, die ruhige ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit verbindet. Die **Nähe zur Schule** ist ein unschlagbarer Vorteil für Familien, da die Kinder zu Fuß oder in wenigen Minuten ihre Schulen erreichen können. Darüber hinaus bietet der **nahe Autobahnzubringer** einen schnellen Zugang nach Genf, während der **Flughafen Genf in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar** ist, ideal für berufliche Reisen oder Urlaube. Die grüne Umgebung mit Blick auf die umliegende Natur vervollständigt dieses Angebot mit einer seltenen Ruhe, während sie nur wenige Minuten von den lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Dienstleistungen entfernt ist.

**Entfernungen und Fahrzeiten.**

Internationale Schule: 4 Min., 1,4 km

Öffentliche Schule: 2 Min., 500 m

Manor-Einkaufszentrum: 4 Min., 1,9 km

Gasthof: 2 Min., 350 m

Sportzentrum: 4 Min., 2,3 km

Spielplatz: 3 Min., 600 m

Autobahn: 3 Min., 700 m

Bahnhof Coppet: 7 Min., 4,5 km

Bus: 813, 891: 2 Min., 190 m

**Mögliche Optionen**

Außentreppe zum Keller.

Swimmingpool (Baugenehmigung vorliegt).

MINERGIE-Zertifizierung.

Aufstockung mit bewohnbaren Dachböden.