5.5 Locali

Description

Willkommen in einer Residenz, die am **Chemin du Crêt 3, Chavannes-de-Bogis, Schweiz** liegt, zwei contemporary Villen, die raffiniertes Design, Komfort und Umweltschutz vereinen.

Diese Immobilie, die für die Bedürfnisse einer modernen Familie konzipiert wurde, erstreckt sich über **zwei bewohnbare Etagen**, bietet eine **nutzbare Fläche von 150 m²** und eine **gesamte Nutzfläche von 230 m²**.

Diese Villa bietet auch die Option, ein Dachgeschoss hinzuzufügen, wodurch die nutzbare Fläche auf 174m2 erhöht wird.

Ein großer offener Wohnbereich, eine Küche und ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine Elternsuite im ersten Stock mit zwei großen Schlafzimmern eignen sich perfekt für eine Familie von 4 oder 5 Personen.

**Mehrere Innenraum-Pläne sind noch möglich!**

Bitte fordern Sie unser vollständiges Dossier an.

Die Villen werden auf den Plänen verkauft, die Innenausstattung erfolgt nach den Wünschen des Käufers.

Baugenehmigung liegt vor.

**Detaillierte Beschreibung der Immobilie**

**Architektur und Außendesign**

Die Villa präsentiert sich mit einer eleganten anthrazitfarbenen Fassade, die durch ein weißes Erdgeschoss noch sophistizierter wirkt. Die großen Fensterflächen, die auf beiden Etagen vorhanden sind, fluten die Innenräume mit natürlichen Licht und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Das schwarze Ziegeldach fügt eine klassische Note hinzu, die harmonisch mit den klaren Linien dieser contemporary Architektur kontrastiert. Außerhalb bietet ein sorgfältig angelegter Grundstück einen **garten** sowie eine **rechteckige Poolanlage als Option**, die zum sommerlichen Entspannen einlädt. Eine schöne **terrasse** bietet einen idealen Raum für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente mit der Familie. Ein **überdachter Stellplatz für zwei Autos** komplettiert die Außenanlagen und bietet einen praktischen und geschützten Stellplatz.

Ein Zugang zur Kelleretage mit einem Außentreppe ist optional.

**Energieeffizienz**

Diese Villa entspricht den strengsten Schweizer Normen in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wärmedämmung, die dem MINERGIE-Standard entspricht, und die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien gewährleisten eine reduzierte Energieverbrauch und bieten ein optimales thermisches Komfort das ganze Jahr über.

**Vorteile der Lage**

Die Villa liegt im charmanten Dorf Chavannes-de-Bogis und bietet eine strategische Lage, die Ruhe und städtische Erreichbarkeit vereint. Die **Nähe zur Schule** ist ein unbestreitbarer Vorteil für Familien, da die Kinder zu Fuß oder in wenigen Minuten ihre Schulen erreichen können. Darüber hinaus bietet der **nahe Autobahnzubringer** einen schnellen Zugang zu Genf, während der **Flughafen Genf in nur 15 Fahrminuten** erreichbar ist, ideal für berufliche Reisen oder Urlaube. Die grüne Umgebung mit Blick auf die umliegende Natur rundet dieses Angebot durch eine seltene Ruhe ab, während sie nur wenige Minuten von den lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Dienstleistungen entfernt ist.

**Entfernungen und Fahrzeiten.**

Internationale Schule: 4min 1,4 km

Öffentliche Schule: 2min 500m

Manor-Einkaufszentrum 4min, 1,9 km

Gasthof: 2min, 350m

Sportzentrum: 4 min, 2,3 km

Spielplatz: 3 min, 600m

Autobahn: 3 min, 700m

Bahnhof Coppet: 7 min, 4,5 km

Bus: 813, 891: 2 min, 190m

**Mögliche Optionen**

Außentreppe zum Keller.

Schwimmbad (Baugenehmigung vorliegt).

MINEGIE-Zertifizierung.

Aufstockung mit bewohnbarem Dachgeschoss.