8.5 Locali, 542 m²

Située à Novazzano, la villa individuelle à vendre se trouve dans un quartier résidentiel, calme et paisible, composé de maisons et de villas unifamiliales. La commune bénéficie d’un intéressant multiplicateur fiscal (65%).

Construite sur un terrain plat composé de 2 parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1730 m², la villa bénéficie d’une excellente intimité et est entourée d’un grand jardin bien entretenu. Ce dernier est composé d’un gazon vert avec des plantes et des haies périphériques et abrite la grande piscine avec un chemin de bordure en terre cuite florentine.

La propriété dispose d’un deuxième accès depuis la route sur terrain co-utilisé (part. 1377) de 237 m², ce qui facilite tout type d’entretien extérieur. L’orientation vers le sud-est garantit un bon ensoleillement tout au long de l’année et une excellente luminosité naturelle à l’intérieur.

La villa, conçue par un architecte tessinois renommé, a été construite en 1991 et a fait l’objet d’une maintenance continue et précise au fil des ans. La structure est massive, avec des murs extérieurs et des colonnes en béton bouchardé, des fenêtres en bois à toute hauteur avec double vitrage, des volets électriques dans la zone nuit, un système de chauffage au gaz avec des serpentins, un système d’alarme, un système d’adoucissement de l’eau, un système d’irrigation automatique dans le jardin, etc. Des sols en élégant marbre travertin dans la zone jour, de la moquette dans la zone nuit et de la terre cuite florentine à l’extérieur.

De nombreux services de base sont disponibles à proximité, notamment des pharmacies, un cabinet médical, un bureau de poste, une banque, une garderie, une école maternelle et primaire.