867 m²

**HAUPTRWOHNUNG NUR!**

**Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück von 867 m² in dem charmanten Dorf Suen, in der Gemeinde St-Martin, im Herzen des Val d'Hérens, zu erwerben. 20 Minuten von Sion, 10 Minuten von den Skistationen Nax und Evolène und 20 Minuten von den Thermen von Dixence und Masses/4 Vallées.**

**STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS:**

* **Unvergleichlicher Blick:** Genießen Sie ein spektakuläres Panorama der umliegenden Berge des Tales sowie der Berner Alpen.
* **Ruhige Umgebung:** Ideal für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
* **Optimale Besonnung:** Profitieren Sie von einer hervorragenden Besonnung im Winter wie im Sommer, perfekt, um Ihren zukünftigen Außenbereich zu genießen.
* **Sofortige Verfügbarkeit:** Das Grundstück ist bereit, Ihr Bauprojekt sofort aufzunehmen.

**_Dieses Grundstück ist mandatsfrei, wird aber mit dem Bauvorhaben (Pläne, Geometer usw.) verkauft, das von Mayor Bois erstellt wurde (Zusatzkosten von 5000 CHF). Das Grundstück ist also mandatsfrei, aber das Unternehmen MayorBois begleitet Sie gerne bei der Realisierung dieses Chalets, wenn Sie dies wünschen._**

**_Der Bau-preis für dieses 166 m² große Chalet beträgt 795'000 CHF (Grundstück nicht inbegriffen)._**

**GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: 867 m2**

* IBUS: 0,53
* Mit Wasser, Abwasser und Strom ausgestattet

**CHALET-PROJEKTBESCHREIBUNG**

**_Gesamtoberfläche: 166,92 m2_**

**Hinweis: Die Innen- und Außenpläne können nach Wunsch der Käufer angepasst werden (Flächenvergrößerung usw.). ALLES IST VERHANDLBAR UND ÄNDERBAR!**

**_Keller: 70,56 m2 (53,55 m2 SHN)_**

* Ein Zimmer von 14 m2 mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
* Ein Zimmer von 10,20 m2 mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
* Ein Zimmer von 9,2 m2
* Ein Badezimmer von 6,6 m2
* Ein Technikraum von 6,25 m2
* Ein Flur von 7,3 m2

**_Erdgeschoss: 66,25 m2 (52,2 m2 SHN)_**

* Küche von 8 m2
* Esszimmer/Wohnzimmer von 40,5 m2 mit Zugang zur Terrasse
* WC von 3,7 m2
* Terrasse von

**_Mezzanine: 30,11 m2_**

* Mezzanine, die nach Wunsch in ein Zimmer, Büro, Spielzimmer, Ruheraum umgebaut werden kann

**_Außenbereich_**

* Terrasse von 20 m2 mit atemberaubendem Blick auf das Tal
* Balkon
* Überdachte Terrasse von 17 m2
* Vorgarten, der als Gemüsegarten oder anders genutzt werden kann

**_Parkplatz_**

* Außenparkplatz

**_Heizung/Warmwasser_**

* Wärmepumpe
* Möglichkeit, zusätzliche Solarpanele zu installieren

**FAMILIENUNTERSTÜTZUNG**

**Im Jahr 2019 erhielt St-Martin das Label "Gemeinde der Berge - Die Jugend ist unsere Zukunft".**

Attraktiv für Familien bietet die Gemeinde zahlreiche Vorteile:

* **Krankenversicherung für Kinder bis 18 Jahre**
* Müllsäcke, die bei der Geburt eines Kindes gewährt werden
* Finanzielle Unterstützung für die Ausbildung von Jugendlichen in Sport- und Musikvereinen.
* Jugendzentrum

**WOHNUNGSUNTERSTÜTZUNG**

**Die Gemeinde St-Martin profitiert auch von der Wohnungsunterstützung des Kantons Wallis für den Bau und die Renovierung.**

**Die Wohnungsunterstützung kann für ein Bauprojekt beantragt werden (6% der Investitionskosten, aber maximal 25'000 CHF)**

_Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Paradies in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und Ihre zukünftige Immobilie auf diesem Baugrundstück zu planen._