3302 m²

**Attraktiv**

Profitieren Sie vom zentralen Standort, nahe zu Sursee, Luzern und Aarau sowie der hohen Lebensqualität, welches das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Grundstück ist zentral an der Badstrasse 3 gelegen. Schulen, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Dorf, in kurzer Fusswegdistanz. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Objektbeschrieb**

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3'302 m2 ist vollständig erschlossen, sämtliche Werkleitungen sind vorhanden.

Das Grundstück liegt in der Wohn- und Gewerbezone und verfügt über ein altes Bauernhaus welches in seiner Art erhalten werden muss. Das bestehende Bauernhaus wurde im Jahr 1850 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und bietet verschiedene Möglichkeiten.

Das altehrwürdige Bauernhaus mit hohen Räumen und spannenden Einbauten ist erneuerungsbedürftig. Im grossen Haus können – ja nach Raumaufteilung – 3 bis 4 Wohnungen eingebaut werden. Das Haus ist in seiner Substanz und seiner Art zu erhalten. Es bietet spannende Optionen und Varianten für die künftige Nutzung.

Der angebaute Gewerbeteil im ehemaligen Stallgebäude kann für ein Kleingewerbe – oder in Verbindung mit der angrenzenden Arbeitszone genutzt werden. Die Räumlichkeiten lassen sich für ein stilles Gewerbe, als Ausstellungsfläche, Atelier oder Büroraum optimal nutzen.

Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von 3'302 m² hat auf der nichtüberbauten Teilfläche ein erhebliches Potential. Die Lage ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort. Sie können Ihren Gewerbebetrieb auf einer Grundstückfläche von rund 1'600m² - je nach Parzellierung / Grundstückaufteilung – platzieren. Die grosszügige Grundstückfläche mit einer hohen Nutzungsdichte ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Oder Sie nutzen das Gelände für Ihre Kleintierhaltung und geniessen Ihre eigene „kleine Farm" mitten an zentraler Lage.

So oder so ... der Mehrwert der grossen, unüberbauten und brachliegenden Landfläche bietet Ihnen ein erhebliches Nutzungspotential. Sie gestalten und wählen frei, wie Sie diesen grosszügigen Umschwung künftig nutzen wollen.

Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Von der weiteren aktuellen Nutzung, über eine umfassende Erneuerung bis hin zur Realisierung einer zusätzlichen Gewerbebaute.

Lassen Sie sich inspirieren - gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zu und zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort.